AĞUSTOS AYI KİRA ZAMMI (ARTIŞ ORANI) SON DAKİKA BELLİ OLDU % 41,13
AĞUSTOS AYI KİRA ZAMMI (ARTIŞ ORANI) SON DAKİKA BELLİ OLDU %41,13
Ağustos 2025 Kira Artış Oranı ve Kiracı-Ev Sahibi Hakları Hakkında Özet Bilgiler
Ağustos 2025 itibarıyla konut kira artış oranı %41,13 olarak açıklandı. TÜFE’ye göre belirlenen bu oran, kira sözleşmesi bu ay yenilenecek kiracılar için geçerli olacak. Kira artışı hesaplama sürecinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların dikkat etmesi gereken yasal detaylar bulunuyor. Özellikle sözleşmede sabit oran belirtilmişse, bu oran TÜFE’den düşük bile olsa geçerliliğini korur. Kira zammı konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için hem artış oranının hem de sözleşme hükümlerinin dikkatle değerlendirilmesi büyük önem taşır.
5 yılını dolduran kiracılar için emsal kira uygulaması devreye girebilirken, sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapılamaz ve düşük zam sebebiyle kiracı tahliyesi talep edilemez. Kira sözleşmesinde yer alan artış maddeleri ve yürürlükteki mevzuat, hem ev sahipleri hem de kiracılar için bağlayıcıdır. Bu nedenle kira artışı oranı, emsal kira bedeli, tahliye şartları ve güncel TÜFE verileri gibi unsurların tamamı kira ilişkilerinde belirleyici rol oynar. Ağustos ayı kira zammıyla ilgili detayları bilmek, hem hak kayıplarını önlemek hem de yasal süreci doğru yönetmek adına önemlidir.
1. Ağustos 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı
Ağustos ayı itibarıyla konut kiralarındaki yıllık artış oranı %41,13 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisine dayanmaktadır. Örnek vermek gerekirse, aylık kirası 10.000 TL olan bir konut için yeni kira bedeli 14.113 TL’ye çıkacak.
2. Sözleşmedeki Sabit Oran Geçerliliğini Korur
Kira sözleşmelerinde taraflar belirli bir artış oranı üzerinde anlaşmışsa – örneğin %10, %20 veya %25 gibi – bu durumda TÜFE oranı uygulanmaz. Sözleşmedeki oran geçerli olur ve taraflar bu oran üzerinden zam yapar. Yani, %25 yazılı bir sözleşmede kira artışı TÜFE oranı ne olursa olsun en fazla %25 olur.
3. Beş Yılını Dolduran Kiralarda Emsal Kira Dönemi
Bir kiracının aynı evde beş yılını doldurması durumunda, kira artışı artık yalnızca TÜFE’ye göre belirlenmez. Ev sahibi, bölgedeki benzer evlerin kira bedellerine (emsal kira) bakarak mahkemeye başvurabilir ve yeni bir kira tespiti talep edebilir. Bu durumda kira, rayiç bedellere göre yeniden düzenlenebilir.
4. Fazla Zam Yapılmadı Diye Kiracı Çıkarılamaz
Ev sahibinin TÜFE oranı yüksek olduğu halde kiracıya sözleşmedeki oran üzerinden zam yapması nedeniyle memnuniyetsizlik yaşanabilir. Ancak bu durum, ev sahibine kiracıyı tahliye etme hakkı vermez. Yasal olarak, kiracının kira artışını kabul etmesi yeterlidir; tahliye yalnızca haklı ve yasal sebeplerle mümkün olur.
5. Ağustos Zammı Sadece Bu Ay Sözleşmesi Yenilenenler İçin
Açıklanan %41,13’lük artış oranı, sadece Ağustos ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerlidir. Diğer aylarda sözleşmesi sona erecek olan kiracılar için o ayın TÜFE oranı dikkate alınacaktır. Yani bu oran sabit değil, her ay TÜİK tarafından güncellenir ve kira artışına esas teşkil eder.
6. Hem Kiracı Hem Ev Sahibi İçin Netlik Sağlar
Bu düzenleme, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından belirli bir çerçeve çizerek belirsizlikleri azaltır. Kiracı, hangi oranda artışla karşılaşacağını bilirken; ev sahibi de haklarını hukuki sınırlar içinde kullanabilir. Anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmelerinin yazılı yapılması ve detaylı hazırlanması büyük önem taşır.
Ağustos 2025 kira artış oranı ile ilgili sıkça sorulan 10 soru ve yanıtlar
1. Ağustos 2025’te kira artışı ne kadar olacak?
Ağustos 2025’te konut kiraları için geçerli yıllık artış oranı %41,13 olarak belirlenmiştir. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisine göre hesaplanır. Ancak bu artış yalnızca sözleşmesi Ağustos ayında yenilenen kiracılar için uygulanır. Diğer aylarda kira artışı için o döneme ait TÜFE oranı esas alınır.
2. TÜFE oranı mı yoksa sözleşmede yazan oran mı geçerlidir?
Kira artışı konusunda öncelikli olan, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesindeki hükümleridir. Eğer sözleşmede yıllık %25 gibi sabit bir kira artış oranı yazılıysa, TÜFE %41,13 olsa bile sözleşmedeki oran uygulanır. Bu nedenle kira sözleşmesinde belirtilen oranlar bağlayıcıdır.
3. Kira sözleşmesi beş yılı geçtiyse artış yine TÜFE ile mi olur?
Bir kiracı aynı konutta 5 yılını doldurduysa, artık kira artışı sadece TÜFE oranıyla sınırlı olmaz. Ev sahibi, bölgedeki emsal kiralara göre kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda ev sahibi, mahkemeye başvurarak kira tespit davası açabilir.
4. Ev sahibi, TÜFE’yi aşan oranda zam yapabilir mi?
Ev sahibi, kanunen TÜFE oranını aşan bir kira artışını tek taraflı olarak uygulayamaz. Eğer taraflar arasında sözleşmede farklı bir oran belirlenmediyse, artış en fazla Ağustos 2025 için belirlenen %41,13 oranında olabilir. Aksi takdirde yapılan zam yasal olmaz ve itiraz edilebilir.
5. Sözleşmem Temmuz’da bitti ama Ağustos TÜFE’si daha düşük, hangisi uygulanır?
Kira artışı hesaplamasında, sözleşmenin sona erdiği ayın TÜFE oranı geçerlidir. Yani sözleşmeniz Temmuz ayında bittiyse Temmuz 2025 kira artış oranı olan %43,23 uygulanır. Ağustos ayında açıklanan %41,13 oranı yalnızca bu ay sona eren sözleşmeler için dikkate alınır.
6. Kiraya az zam yaptım diye ev sahibi beni çıkarabilir mi?
Hayır, kira artışı düşük kaldı diye ev sahibi kiracıyı tahliye edemez. Kira artışı sözleşme şartlarına uygun olduğu sürece, ev sahibinin bu gerekçeyle kiracıyı çıkarması mümkün değildir. Kiracı, yasal sınırlar içinde kira zammını yaptıysa evde oturmaya devam edebilir.
7. Kira artış oranı her ay değişir mi?
Evet, kira artış oranı TÜİK tarafından her ay güncellenir ve 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak açıklanır. Bu nedenle kira sözleşmesi hangi ay yenileniyorsa, o ay açıklanan güncel TÜFE oranı kira artışına esas alınır. Ağustos 2025 için bu oran %41,13’tür.
8. Ev sahibi sözleşme süresi dolmadan kira artışı yapabilir mi?
Hayır, kira artışı yalnızca yıllık sözleşme yenilemelerinde yapılabilir. Sözleşme süresi dolmadan ev sahibinin tek taraflı olarak zam yapması mümkün değildir. Kiracı, sözleşmenin devam ettiği süre boyunca mevcut kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
9. Kira artışını hesaplamak için ne yapmalıyım?
Kira artışını hesaplamak için, mevcut kira tutarını Ağustos 2025 kira artış oranı olan %41,13 ile çarparak zam miktarını belirleyebilirsiniz. Örneğin 10.000 TL’lik kira için artış tutarı 4.113 TL olur ve yeni kira 14.113 TL olarak belirlenir. Ancak sözleşmede farklı bir oran varsa, o oran uygulanır.
10. Kira artışına itiraz edebilir miyim?
Eğer ev sahibi, sözleşmede belirtilenden daha yüksek bir oranda artış yapmaya çalışırsa ya da yasal sınırları aşarsa, kiracı olarak itiraz etme hakkınız vardır. Öncelikle yazılı bir yanıt vermek, gerekirse arabulucuya başvurmak veya dava açmak mümkündür. Yasal olarak kira artışları hem sınırlandırılmıştır hem de denetlenebilir durumdadır.
Sonuç
Ağustos 2025’te geçerli olan %41,13’lük kira artış oranı, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir düzenlemeyi ifade ediyor. TÜFE’ye göre belirlenen bu artış oranı, yalnızca sözleşmesi bu ay yenilenen konut kiracıları için uygulanabilirken; sözleşmede yer alan sabit artış oranı varsa, bu oran geçerliliğini korur. Özellikle kira artışı hesaplama sürecinde, sözleşme hükümlerinin dikkatle incelenmesi ve yasal sınırların dışına çıkılmaması, anlaşmazlıkların önüne geçmek açısından büyük önem taşır.
Beş yılı aşan kiracılık ilişkilerinde emsal kira bedeli dikkate alınabilirken, sözleşme süresi dolmadan kira zammı yapılması veya az zam yapıldı diye kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir. Kira zammı, konut kira sözleşmesinin süresi, TÜFE oranı ve emsal kira gibi kavramlar üzerinden yasal çerçevede değerlendirilmelidir. Bu nedenle hem kiracılar hem de ev sahipleri, güncel mevzuatı takip ederek hak ve sorumluluklarını net şekilde öğrenmeli, kira ilişkilerini hukuka uygun biçimde sürdürmelidir.
