KENTSEL DÖNÜŞÜM TAŞINMA YARDIMI VE KİRACI HAKLARI 2025

  1. Ana Sayfa
  2. KENTSEL DÖNÜŞÜM TAŞINMA YARDIMI VE KİRACI HAKLARI 2025

KENTSEL DÖNÜŞÜM TAŞINMA YARDIMI VE KİRACI HAKLARI 2025

KENTSEL DÖNÜŞÜM TAŞINMA YARDIMI VE KİRACI HAKLARI 2025

 

Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları 2025 – Taşınma Yardımı, Kira ve Tahliye Süreci

 

Kentsel dönüşüm süreci, hem kiracılar hem de ev sahipleri için birçok hukuki ve maddi sorumluluk doğurur. Özellikle riskli yapı tespiti sonrasında başlayan tahliye, taşınma yardımı ve kira desteği aşamaları, kiracıların en çok merak ettiği konular arasındadır. 2025 yılında güncellenen kentsel dönüşüm kira yardımı ve taşınma desteği miktarlarıyla birlikte, devletin sağladığı bu destekler kiracıların mağduriyetini önlemeyi ve dönüşüm sürecini hızlandırmayı amaçlamaktadır. Kiracılar, Borçlar Kanunu ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında belirlenen hakları sayesinde hem maddi destek alabilir hem de tahliye sonrası yaşam standartlarını koruyabilir.

Bu kapsamlı makale, kentsel dönüşüm taşınma yardımı nasıl alınır, kimler faydalanabilir, kira yardımı tutarları 2025’te ne kadar oldu gibi en güncel sorulara yanıt verirken, aynı zamanda kiracıların öncelikli kiralama hakkı, tazminat talepleri ve yasal başvuru süreci hakkında da bilgi sunmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını bilmesi, doğru zamanda doğru başvuruların yapılması açısından büyük önem taşır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm kiracı hakları, taşınma yardımı, kira desteği, itiraz hakkı ve sıkça sorulan sorular dahil tüm detaylar adım adım açıklanmıştır.

Kentsel Dönüşümde Tahliye Süreci Neden Gereklidir?

 

Kentsel dönüşüm kapsamındaki tahliyeler;

 

  1. Riskli yapıların yenilenmesi,
  2. Altyapı ve çevre düzenlemelerinin yapılması,
  3. Depreme dayanıklı konutların inşa edilmesi gibi nedenlerle zorunlu hale gelir.

 

Bu sayede hem şehirlerin fiziksel güvenliği artırılır hem de vatandaşların yaşam kalitesi yükseltilir. Ancak sürecin adil yürütülmesi, kiracıların ve mal sahiplerinin haklarının korunmasıyla mümkündür.

Kentsel Dönüşümde Kiracılar İçin Tahliye Süreci

 

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların tahliyesi, yasal prosedürler doğrultusunda gerçekleştirilir. Kiracılar, binanın riskli yapı olarak tespit edilmesiyle birlikte belirli süre içinde taşınmak zorundadır.

Kentsel Dönüşümde Kiracının Hakları

 

6306 sayılı Kanun doğrudan kiracıyı korumasa da, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kiracıya önemli haklar tanır.

Kiraya veren, gayrimenkulü ayıpsız şekilde teslim etmek zorundadır. Eğer bina riskli yapı statüsündeyse, bu “ayıplı taşınmaz” sayılır. Kiraya veren, binanın riskli olduğunu bilmediğini öne süremez ve kusursuz olduğunu ispat etmedikçe kiracının zararlarını tazmin etmekle yükümlüdür.

Ayrıca, TBK Madde 355 gereği kiracıya öncelikli kiralama hakkı tanınmıştır. Bina yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra, kiracı yeni durumdaki taşınmazı öncelikli olarak kiralama hakkına sahiptir.

 

  1. TBK Madde 308: Kiraya veren, kusuru olmadığını ispat etmedikçe, ayıplı taşınmaz nedeniyle doğan zararları tazmin eder.
  2. TBK Madde 355: Yeniden inşa edilen taşınmaz, üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Aksi halde kiraya veren, son kira yılındaki kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.

 

6306 sayılı Kanun’a göre kiracının riskli yapıdan tahliyesi zorunlu bir aşamadır. Kiracılar, dönüşüm sürecine karar verme veya itiraz etme hakkına sahip değildir. Bu haklar esasen maliklere (mülk sahiplerine) tanınmıştır. Amaç, sürecin hızlı ilerlemesi ve riskli yapıların bir an önce yıkılmasıdır.

Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde kiracının hukuki güvencesi, Borçlar Kanunu’ndaki tazminat ve öncelik hakkı hükümleriyle sağlanmaktadır.

Yukarıdaki yasal düzenlemelere göre kiracıların sahip olduğu temel haklar şunlardır:

 

  1. Tazminat Hakkı:Riskli yapı nedeniyle tahliye edilen kiracı, uğradığı maddi zararları kiraya verenden isteyebilir.
  2. Masraf İadesi:Kiracı, kiralanana yaptığı faydalı veya zorunlu masrafları, yıpranma payı düşülerek geri alma hakkına sahiptir.
  3. Depozito İadesi:Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya veren, depozitoyu iade etmek zorundadır.
  4. Öncelikli Kiralama Hakkı:Yapı yeniden inşa edildikten sonra malik, eski kiracısına yazılı bildirim yapmakla yükümlüdür. Kiracı, bildirimi aldıktan sonra 1 ay içinde öncelik hakkını kullanabilir.
  5. Tazminat Yükümlülüğü:Malik, binayı üç yıl dolmadan başkasına kiralarsa, eski kiracıya bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat öder.

 

Kentsel dönüşümde kiracılara sağlanan bazı mali destekler de bulunmaktadır. Bu destekler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenir.

Kiracılara Sağlanan Başlıca İmkanlar

 

  1. Taşınma Yardımı: Riskli yapıdan tahliye edilen kiracılara bir defaya mahsus taşınma yardımı yapılır.
  2. Kredi Desteği:Yeni konut almak isteyen kiracılara, anlaşmalı bankalar aracılığıyla faiz desteği sağlanır.
  3. Konut veya İşyeri Verilmesi:Kiracılara, sınırlı ayni hak sahiplerine konut veya işyeri tahsisi yapılabilir.
  4. Vergi ve Harç Muafiyeti:Kentsel dönüşüm sürecinde vergi ve harç indirimi uygulanır.
  5. Kira Yardımı Başvurusu:Kiracılar, tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde kira yardımı başvurusunda bulunabilir.

 

Malikler için bu yardım 18 ila 48 ay arasında değişirken, kiracılara tek seferlik ödeme yapılır.

Kiracılara ödenecek tutar, maliklere verilen aylık kira yardımının 2 katı; sınırlı ayni hak sahipleri için ise 5 katı olarak belirlenmiştir.

Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı 2025

 

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarda yaşayan kiracılara sağlanan önemli bir mali destektir. Bu yardım, kentsel dönüşüm nedeniyle konutunu veya işyerini boşaltmak zorunda kalan kişilere taşınma masraflarını karşılamak amacıyla verilir.

Taşınma yardımı, kiracılara bir defaya mahsus olacak şekilde ödenir ve tutar, maliklere verilen aylık kira desteğinin iki katı olarak belirlenir. Kiracı ister konutta otursun ister işyeri işletiyor olsun, yardım miktarı aynıdır.

2025 Yılı Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Tutarları

 

2025 yılında geçerli olan kentsel dönüşüm taşınma yardımı miktarları, illere göre farklılık göstermektedir. Aşağıda yer alan tutarlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen güncel ortalama rakamlardır:

 

Şehir / Bölge 2025 Taşınma Yardımı Tutarı
İstanbul 16.000 TL
Ankara, İzmir, Antalya, Bursa 13.000 TL
Diğer Büyükşehirler 11.000 TL
Diğer İller 9.000 TL

 

Bu tutarlar, kiracılar için tek seferlik ödeme şeklinde yapılır. Başvurunun onaylanmasıyla birlikte, taşınma yardımı doğrudan kiracının banka hesabına yatırılır.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Taşınma Yardımı

 

Kentsel dönüşüm sürecinde sadece kiracılar değil, aynı zamanda sınırlı ayni hak sahipleri de (örneğin intifa veya oturma hakkı sahipleri) taşınma yardımı alabilir. Bu kişilere yapılan ödeme, yukarıda belirtilen tutarların 2,5 katı kadar olur.

Örneğin:

 

  1. İstanbul’da sınırlı ayni hak sahipleri için taşınma yardımı yaklaşık 40.000 TL,
  2. Ankara ve İzmir gibi şehirlerde ise ortalama 32.500 TL civarındadır.

 

Bu destek, hak sahiplerinin yeni konut veya işyeri bulma sürecinde yaşadığı mali yükü hafifletmeyi amaçlar.

Taşınma Yardımına Kimler Başvurabilir?

 

Aşağıdaki kişiler, belirlenen şartları sağlamaları halinde taşınma yardımı alabilir:

 

  1. Riskli yapıda en az 1 yıl boyunca ikamet eden kiracılar,
  2. Aynı yapıda işyeri işleten kiracılar,
  3. Sınırlı ayni hak sahipleri (intifa veya oturma hakkı sahipleri).

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Kiracının Yükümlülükleri

 

Kentsel dönüşümde kiracının temel yükümlülüğü, binayı zamanında tahliye etmek ve süreci engellememektir.

Riskli yapı kararı alındığında, binaya tahliye ve yıkım tutanağı asılır. Kiracılara en fazla 90 gün süre verilir. Bu süre içinde taşınmazın boşaltılması gerekir.

Kiracılar:

 

  1. Riskli yapı tespitine itiraz edemez,
  2. İptal davası açamaz,
  3. Tahliye süresini uzatamaz.

 

Tebligatlar genellikle maliklere yapılır; kiracılar süreci binadaki ilan, muhtarlık veya malikten öğrenir. Süre sonunda tahliye edilmezse, kiracı kamu gücüyle çıkarılır ve gerekirse savcılığa suç duyurusu yapılır.

Yıkım tamamlandığında kira sözleşmesi de kendiliğinden sona ermiş sayılır. Yargıtay da bu durumu “haklı fesih” nedeni olarak kabul etmektedir.

 

Kentsel Dönüşümde Kiracının İtiraz Hakkı ve Taşınma Yardımı

 

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracının itiraz hakkı, 6306 sayılı Kanun kapsamında sınırlıdır. Eğer kiracının oturduğu bina riskli yapı olarak tespit edildiyse, kiracı bu karara itiraz edemez. Bu hak yalnızca konut sahiplerine (maliklere) tanınmıştır. Kiracılar, sürecin ilerleyişine müdahale edemediği gibi, riskli yapı tespitine karşı dava açma veya kararı durdurma yetkisine de sahip değildir.

Bununla birlikte, kentsel dönüşüm kiracı hakları kapsamında devlet tarafından bazı maddi destekler sağlanmaktadır. Bu desteklerden biri de taşınma yardımıdır. Taşınma yardımı, yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere ödenir. Kiracının bu yardımdan yararlanabilmesi için:

 

  1. Riskli yapıda en az 1 yıl ikamet etmiş olması,
  2. Bu durumu belgeleyerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne başvuruda bulunması gerekir.

 

Başvuru koşullarını sağlayan kiracılar, taşınma masraflarını karşılamak üzere nakdi destek alabilirler. Bu destek, kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların mağduriyetini azaltmak amacıyla sunulan en önemli haklardan biridir.

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı

 

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılara kira yardımı sağlanarak, proje nedeniyle konutlarını boşaltmak zorunda kalan vatandaşlara maddi destek verilmektedir. Bu destek, kiracıların geçici konaklama giderlerini karşılamak veya yeni bir ev bulma sürecinde kira ödemelerine katkıda bulunmak amacı taşır.

6306 sayılı Kanun uyarınca kira yardımı, riskli yapı veya riskli alan ilan edilen bölgelerde yaşayan kiracıların mağduriyetini azaltmak için sunulan önemli bir destektir. Böylece hem kiracılar barınma ihtiyaçlarını karşılayabilir hem de kentsel dönüşüm süreci daha sağlıklı şekilde ilerler.

Kira Yardımı Süresi ve Şartları

 

Kira yardımı, dönüşümün niteliğine ve bölgenin statüsüne göre farklı sürelerde uygulanır:

 

  1. Riskli yapılarda: En fazla 18 ay kira yardımı verilir.
  2. Riskli veya rezerv yapı alanlarında: Süre 48 aya kadar uzayabilir.
  3. Kiracılar için: Bulundukları ildeki 2 kira bedeli tutarında bir defalık ödeme yapılır.
  4. Sınırlı ayni hak sahipleri için: Bulundukları ile göre değişmekle birlikte 15.000 TL ila 27.500 TL arasında tek seferlik destek sağlanır.

 

Bu ödemeler, kentsel dönüşüm kira yardımı kapsamında kiracıların taşınma ve geçici barınma ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmıştır.

Kira Yardımı Başvuru Şartları

 

Kentsel dönüşüm kapsamında kira veya taşınma yardımı almak isteyen kiracıların bazı koşulları yerine getirmesi gerekir:

 

  1. Riskli yapıda en az 1 yıl oturmuş olmak,
  2. Tahliye işlemini tamamlamak,
  3. Gerekli belgeleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne ibraz etmek.

 

Başvuru süreci, binanın yıkım tebliği sonrası başlar ve tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır. Süresi geçmiş başvurular dikkate alınmaz.

Kira Yardımı Nasıl Belirlenir?

 

Kira yardımı tutarı, her şehirde ve her proje özelinde değişiklik gösterebilir. Yardım miktarı belirlenirken şu faktörler göz önünde bulundurulur:

 

  1. Dönüşüm projesinin kapsamı ve süresi,
  2. Kiracının mevcut kira bedeli ve gelir durumu,
  3. Bölgedeki konut kira piyasası ortalaması,
  4. Kiracının geçici konaklama süresi.

 

Bazı belediyeler sabit miktarda yardım verirken, bazıları kiracının mevcut kirasının belirli bir yüzdesini karşılayabilir. Uzun süreli geçici konaklamalarda ise daha yüksek kira yardımı uygulanabilir.

Bu farklılıklar, yerel yönetimlerin politikalarına ve kentsel dönüşüm projesinin özelliklerine göre değişir.

Kentsel Dönüşümde Tahliye Süreci

 

Kentsel dönüşümde tahliye, riskli yapıların yenilenmesi veya şehir planlaması projeleri kapsamında mevcut binaların boşaltılması sürecini ifade eder. Bu süreçte hem kiracılar hem de mülk sahipleri mevcut konutlarını veya iş yerlerini geçici ya da kalıcı olarak terk etmek durumunda kalabilir.

Tahliye işlemleri genellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yürütülür. Amaç, deprem riski taşıyan veya ekonomik ömrünü tamamlamış binaların güvenli hale getirilmesidir.

Kentsel Dönüşümde Kiracılar İçin Uygulanan Aşamalar:

 

  1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın riskli olduğuna dair rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanır.
  2. Tahliye Bildirimi: İlgili idare veya malik tarafından kiracılara yazılı bildirim yapılır. Ayrıca binaya tahliye ve yıkım tutanağı asılır.
  3. Süre Tanınması: Kiracılara en fazla 90 gün süre verilir. Bu süre zarfında taşınmazın boşaltılması gerekir.
  4. Zorunlu Tahliye: Kiracı binayı süresinde boşaltmazsa, kamu gücüyle tahliye işlemi yapılabilir.

 

Kiracılar, bu süreçte taşınma yardımı veya kira desteği gibi finansal imkanlardan faydalanabilir.

Kentsel Dönüşümde Ev Sahipleri İçin Tahliye Prosedürü

 

Ev sahipleri (malikler), kentsel dönüşüm projesi kapsamında kiracılarını tahliye etmek istediklerinde yasal bildirim sürecine uymak zorundadır.

 

  1. Malik, kiracıya yazılı tahliye bildirimi gönderir.
  2. Bildirimde tahliye tarihi ve dönüşümle ilgili detaylar yer alır.
  3. Kiracının makul sürede taşınması beklenir.
  4. Gerekli süre sonunda taşınmaz boşaltılmazsa, malik resmî mercilere başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

 

Bu süreçte malik, kiracıya karşı Borçlar Kanunu’ndaki yükümlülüklerini yerine getirmeli; örneğin depozito iadesi veya tazminat ödemesi gibi sorumlulukları yerine getirmelidir.

Kentsel Dönüşümde Tahliye Sürecinde Kiracının Hakları

 

Kentsel dönüşüm süreci kiracı açısından zorlu bir dönem olabilir. Bu nedenle yasa, kiracılara bazı koruyucu haklar tanımıştır:

 

  1. Kira Yardımı veya Taşınma Desteği:Kiracılar, riskli yapıdan ayrılırken bir defaya mahsus taşınma yardımı veya kira desteği alabilirler.
  2. Tazminat Hakkı:Eğer kiraya veren gerekli yükümlülükleri yerine getirmediyse, kiracı Borçlar Kanunu gereğince tazminat talep edebilir.
  3. Öncelikli Kiralama Hakkı:Bina yeniden inşa edildikten sonra kiracı, yeni daireyi öncelikli olarak kiralama hakkına sahiptir.
  4. Depozito İadesi:Kira sözleşmesi tahliye nedeniyle sona erdiğinde, kiracının ödediği depozito bedeli iade edilmelidir.

Kentsel Dönüşümde Tahliye Sonrası Süreç ve Yeniden Yapılanma

 

Tahliye tamamlandıktan sonra, bina yıkım aşamasına geçer. Bu aşamada:

 

  1. Eski kiracılar kira yardımı alarak geçici bir konuta taşınabilir.
  2. Mülk sahipleri ise yapım kredisi veya faiz destekli konut kredisi imkanlarından yararlanabilir.

 

Yeni bina tamamlandığında, kiracılar öncelik hakkını kullanarak yeniden aynı adreste yaşamaya devam edebilir.

Kentsel Dönüşümde Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

 

  1. Tahliye süresi içinde binayı boşaltmak, idari yaptırımlarla karşılaşmamak açısından önemlidir.
  2. Kiracılar, tahliye bildiriminden itibaren taşınma yardımı başvurularını zamanında yapmalıdır.
  3. Ev sahipleri, kiracıyla yapılacak her yazışmayı resmî belge haline getirmeli ve süreci belgelemelidir.
  4. Hem kiracı hem de malik, sürecin hukuki yönünü daha iyi yönetmek için bir avukattan hukuki destek almalıdır.

Taşınma Yardımı Başvuru Şartları ve Belgeler

 

Başvuru süreci, genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri üzerinden yürütülür. Kiracının taşınma yardımından yararlanabilmesi için:

 

  1. Riskli yapı tespit raporunun onaylanmış olması,
  2. Tahliye işleminin tamamlanmış olması,
  3. Kiracının yapıda en az 1 yıldır ikamet ettiğini gösteren belgeleri ibraz etmesi gerekir.

 

Gerekli belgeler arasında;

 

  1. Kira sözleşmesi,
  2. İkametgah belgesi,
  3. Tahliye tutanağı,
  4. Banka hesap bilgileri bulunur.

Taşınma Yardımı Ne Zaman Ödenir?

 

Başvuru onaylandıktan sonra, taşınma yardımı ödemeleri en geç 30 gün içinde yapılır. 

Kiracılar, ödemelerini banka aracılığıyla alır. Yardım, yalnızca bir kez verilir ve aynı taşınmaz için tekrarlanmaz.

Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Nasıl Alınır? 

 

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilen taşınma yardımı, riskli yapıların boşaltılması sonrasında taşınma masraflarını karşılamayı amaçlayan önemli bir destektir. Ancak bu yardımdan yararlanabilmek için belirli şartların ve başvuru adımlarının eksiksiz yerine getirilmesi gerekir.

Aşağıda 2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvuru süreci, gerekli belgeler ve başvuru şartları adım adım açıklanmıştır.

Taşınma Yardımı Almak İçin Gerekli Şartlar

 

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı alabilmek için kiracının veya sınırlı ayni hak sahibinin aşağıdaki koşulları sağlaması gerekir:

 

  1. Riskli Yapı Tespitinin Kesinleşmesi:Kiracının yaşadığı konut veya işyerinin “riskli yapı” olduğuna dair raporun resmen kesinleşmiş olması gerekir.
  2. Tahliye Sürecinin Tamamlanması:Riskli yapı tespiti sonrası binanın tahliyesi tamamlanmalı ve kiracı taşınmış olmalıdır.
  3. Başvurunun Zamanında Yapılması:Kiracı, tahliye tarihinden veya yıkım tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde başvuru yapmalıdır.
  4. Bu süre hak düşürücü süre niteliğindedir; yani 1 yılı aşan başvurular kabul edilmez.
  5. İkamet Şartı:Kiracının, yardım talep ettiği binada fiilen ikamet etmiş olması gerekir.  Aynı şart sınırlı ayni hak sahipleri için de geçerlidir.

Taşınma Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

 

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu birkaç farklı şekilde yapılabilir:

 

  1. E-Devlet Üzerinden:Başvuru, “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Taşınma Yardımı Başvuru” ekranı üzerinden çevrimiçi olarak gerçekleştirilebilir.
  2. İl Müdürlükleri Üzerinden:Başvuru doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine şahsen yapılabilir.
  3. Belediyeler Üzerinden:Kentsel dönüşüm projesi belediye eliyle yürütülüyorsa, başvuru ilgili belediyeye de yapılabilir.

 

Her başvuruda, kişinin kiracı mı yoksa sınırlı ayni hak sahibi mi olduğuna göre farklı belgeler istenir.

Konut Kiracılarının Taşınma Yardımı İçin Gerekli Belgeler

 

Konut kiracılarının kentsel dönüşüm taşınma yardımı alabilmesi için aşağıdaki belgelerle başvuru yapması gerekir:

 

  1. Taşınma Yardımı Başvuru Dilekçesi (İlgili müdürlük veya e-devlet üzerinden temin edilebilir.)
  2. Adres Bilgileri Raporu Kiracının riskli yapıda daha önce ikamet ettiğini ve kentsel dönüşüm nedeniyle taşındığını gösteren belgedir. Bu belge eski ve yeni adresleri birlikte içermelidir.
  3. Ziraat Bankası Hesap Cüzdanı Fotokopisi : Yardım ödemeleri yalnızca banka hesabı üzerinden yapılır.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Gerekli Evraklar

 

Sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa veya oturma hakkı sahipleri) de taşınma yardımından yararlanabilir. 

Ancak bu kişilerin, yukarıdaki belgelerle birlikte ek olarak tapu kayıtlarını da başvuru dosyasına eklemeleri gerekir.

Tapu kaydı, kişinin ilgili taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hak sahibi olduğunu ispatlayan resmî belgedir.

Taşınma Yardımı Başvuru Süresi

 

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu, tahliye tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır. 

Bu sürenin kaçırılması durumunda, hak düşer ve taşınma yardımı alınamaz. 

Bu nedenle tahliye işlemi tamamlanır tamamlanmaz, belgelerin hazırlanıp başvurunun yapılması tavsiye edilir.

İşyeri Kiracılarının Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı İçin Gerekli Belgeler (2025)

 

Kentsel dönüşüm kapsamında yalnızca konut kiracıları değil, işyeri kiracıları da taşınma yardımından yararlanabilir. 

Ancak bu yardımı alabilmek için belirli şartların ve resmî belgelerin başvuru dosyasına eklenmesi gerekir.

Aşağıda, 2025 yılı itibarıyla işyeri kiracılarının kentsel dönüşüm taşınma yardımı alabilmeleri için ibraz etmeleri gereken evraklar yer almaktadır:

1. Taşınma Yardımı Talep Dilekçesi

 

İşyeri kiracısının taşınma yardımı talebini içeren resmi dilekçedir. 

Dilekçede işyeri adresi, tahliye tarihi ve banka bilgileri açıkça belirtilmelidir.

2. Yetki Belgeleri (Tüzel Kişiler İçin)

 

Başvuru tüzel kişi (şirket, dernek, kooperatif vb.) adına yapılıyorsa;

 

  1. İmza sirküleri veya sicil tasdiknamesi,
  2. Dilekçeyi imzalayan kişinin temsil yetkisini gösteren belge
  3. dosyaya eklenmelidir.

 

Bu belgeler, başvuruyu yapan kişinin kurumu temsile yetkili olduğunu ispatlar.

3. Oda Sicil Kaydı veya Vergi Dairesi Yazısı

 

İşyeri kiracısının faaliyet gösterdiği adresi ve yeni adresini kanıtlamak için istenir. Gerçek kişi mükellef ilgili odaya kayıtlı değilse veya adres değişikliğini bildirmemişse, vergi dairesinden alınacak onaylı yazı ya da yoklama fişi kullanılabilir. Bu belgeler, başvuran kişinin gerçekten işyeri kiracısı olduğunu ve kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edildiğini ispatlar.

4. İşyeri Kapatma Yazısı (Varsa)

 

Eğer işyeri kapanmışsa, bu durum vergi dairesi veya meslek odasından alınan resmi yazı ile belgelenmelidir. 

Bu belge, işyerinin kentsel dönüşüm nedeniyle faaliyetini sonlandırdığını gösterir.

5. Banka Hesap Bilgisi Belgesi

 

Taşınma yardımı ödemeleri yalnızca T.C. Ziraat Bankası üzerinden yapılmaktadır.  

Bu nedenle başvuruda, Ziraat Bankası’na ait vadesiz TL hesabının IBAN numarasını gösteren belge eklenmelidir.

6. Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Ek Belgeler

 

Sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa hakkı veya oturma hakkı sahipleri) de taşınma yardımına başvurabilir. Ancak yukarıdaki belgelere tapunun güncel kayıt örneğini de eklemeleri zorunludur.

Bu belge, kişinin taşınmaz üzerinde yasal hak sahibi olduğunu ispatlar.

Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımını Ev Sahibi Alabilir mi? 

 

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet, hem ev sahiplerine (maliklere) hem de kiracılara çeşitli destekler sunmaktadır. 

Ancak taşınma yardımı doğrudan kiracılara, kira yardımı ise maliklere yönelik bir destektir.

Kentsel Dönüşüm Ev Sahipleri İçin Kira Yardımı

 

Malikler, riskli yapı tespiti sonrasında 18 ay boyunca aylık kira yardımı alabilirler. 

Bu yardım, binanın yeniden inşa sürecinde geçici konaklama masraflarını karşılamak amacıyla ödenir.

Kentsel Dönüşüm Kiracı ve Malik Aynı Evde İkamet Ediyorsa

 

Malik ile kiracı aynı konutta yaşıyorsa, her iki kişinin de yardım alması mümkündür. 

Ancak bunun için birbirlerinin aile bireyi olmamaları gerekir.

 

  1. Eğer malik ve kiracı üçüncü dereceye kadar akrabalık bağına sahipse, başvuru reddedilir.
  2. Ayrıca evli çiftlerden biri malik, diğeri kiracı olarak başvuru yapamaz; çünkü bu durumda biri diğerinin kiracısı sayılmaz. Bu tür başvurular, ikamet ilişkisi olmasa bile ilgili kurumlar tarafından geçersiz kabul edilir.

Kentsel Dönüşüm Kiracı Başka Evde, Malik Riskli Yapıda İkamet Ediyorsa

 

Eğer malik başka bir evde kiracı olarak oturuyor, riskli yapıda ise kendi evini kullanan başka bir kiracı bulunuyorsa;

 

  1. Malik kira yardımı,
  2. Kiracı ise taşınma yardımı alabilir.

 

Bu durum, kan bağı bulunmaması şartıyla mümkündür.

Kentsel Dönüşüm “Yarısı Bizden” Kampanyası Kapsamında Taşınma Yardımı

 

2024 yılında İstanbul için başlatılan “Yarısı Bizden” kentsel dönüşüm kampanyası, ev sahiplerine özel bir taşınma yardımı da içermektedir. 

Bu kapsamda:

 

  1. Ev sahibi (malik), riskli yapının dönüşüm sürecine dahil olmuşsa tek seferlik 125.000 TL taşınma yardımı alabilir.
  2. Eğer aynı yapıda kiracı ikamet ediyorsa, bu tutar doğrudan kiracıya tahliye desteği olarak ödenir.

 

Kampanyanın kapsamı, ödeme tutarları ve uygunluk kriterleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir.

Kentsel Dönüşüm Taşınma Yardımı Konusunda Sıkça Sorulan Sorular

1. Taşınma Yardımı Ne Zaman Yatar?

Taşınma yardımı ödemesinin yapılabilmesi için öncelikle riskli yapının yıkımının tamamlanmış olması gerekir. Yıkım sonrası başvuru evrakları incelenir; uygun bulunursa ödeme işlemi A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi üzerinden başlatılır. Başvuru onaylandıktan sonra yardım tutarı genellikle 30 gün içinde başvuru sahibinin T.C. Ziraat Bankası hesabına yatırılır.

2. Ev Sahibi Kiracıya Taşınma Parası Vermek Zorunda mı?

Hayır. Ev sahibinin kiracıya taşınma parası ödemesi zorunlu değildir. Kiracılara verilen taşınma yardımı zaten devlet tarafından karşılanır ve ilgili kurumlar aracılığıyla doğrudan kiracının hesabına aktarılır. Ev sahibi yalnızca binayı yasal sürede tahliye ettirmekle yükümlüdür; taşınma desteğiyle ilgili mali sorumluluğu bulunmaz.

3. Kentsel Dönüşümde Taşınma Yardımı Kime Verilir?

Taşınma yardımı (tahliye desteği), riskli yapıda fiilen ikamet eden kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilir. Yani yardımın ön koşulu, kişinin gerçekten o binada yaşamış veya işyeri işletmiş olmasıdır. Ev sahipleri (malikler) ise taşınma yardımı yerine kira yardımı alabilir. Ancak maliklerin taşınma yardımı alabilmesi yalnızca “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamındadır. Bu kampanya yalnızca İstanbul’daki riskli yapılar için geçerlidir ve ev sahibine tek seferlik 125.000 TL taşınma desteği sağlanır.

4. Taşınma Yardımı Kiracıya mı, Ev Sahibine mi Verilir?

Kentsel dönüşümde taşınma yardımı kiracıya verilir. Ev sahibi (malik) yalnızca kira yardımı alabilir. Her iki yardım türü de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen şartlara göre uygulanır.

5. Taşınma Yardımı İçin Yıkım Zorunlu mu?

Evet. Taşınma yardımı ödemesi, riskli yapının yıkımının gerçekleşmesi sonrasında yapılır. Yıkım tamamlanmadan ödeme yapılmaz; çünkü yardım, gerçek tahliye ve taşınma işlemini desteklemek amacıyla verilmektedir.

6. Aynı Anda Hem Kiracı Hem Malik Taşınma Yardımı Alabilir mi?

Hayır, bu mümkün değildir. Ancak kiracı ile malik akrabalık bağı bulunmuyorsa, malik kira yardımı, kiracı ise taşınma yardımı alabilir. Eğer aralarında üçüncü dereceye kadar akrabalık varsa veya eş durumundalarsa, başvuru reddedilir.

7. Kentsel dönüşümde kiracılar taşınma yardımı alabilir mi?

Evet, kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar taşınma yardımı alabilir. Bu yardım, riskli yapı tespit edilen binalarda oturan kiracıların taşınma masraflarını karşılamak amacıyla devlet tarafından verilir. Kiracının bu yardımdan yararlanabilmesi için riskli yapıda en az bir yıl ikamet etmiş olması, tahliye işlemini tamamlaması ve gerekli belgeleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne ibraz etmesi gerekir.

8. Kentsel dönüşüm taşınma yardımı ne kadar 2025 yılında?

2025 yılı itibarıyla kentsel dönüşüm taşınma yardımı tutarları illere göre değişiklik göstermektedir. İstanbul’da 16.000 TL, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa gibi büyükşehirlerde 13.000 TL, diğer büyükşehirlerde 11.000 TL, küçük illerde ise 9.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu ödemeler tek seferde yapılır ve kiracının taşınma sürecindeki giderlerini karşılamayı amaçlar.

9. Kentsel dönüşüm taşınma yardımı kimlere verilir?

Taşınma yardımı, riskli yapı tespit edilen binalarda yaşayan kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine verilir. Malikler bu yardımdan yararlanamaz, ancak kira yardımı alabilirler. Yardımdan faydalanabilmek için başvuru sahibinin riskli binada fiilen ikamet ettiğini veya işyeri işlettiğini kanıtlaması gerekir.

10. Kentsel dönüşüm taşınma yardımı için nasıl başvuru yapılır?

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı başvurusu, e-Devlet üzerinden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine ya da ilgili belediyelere yapılabilir. Başvuru sırasında kimlik belgesi, ikametgah, kira sözleşmesi, banka hesap bilgileri ve tahliye tutanağı ibraz edilmelidir. Başvuru süresi, tahliye tarihinden itibaren bir yıldır.

11. Taşınma yardımı ödemesi ne zaman yapılır?

Taşınma yardımı, başvuru onaylandıktan sonra riskli yapının yıkımı tamamlandığında ödenir. İlgili birimler belgeleri inceledikten sonra onay verir ve ödeme genellikle 30 gün içinde Ziraat Bankası hesabına yatırılır. Bu süreçte eksik evrak bulunmaması, ödemenin gecikmemesi açısından önemlidir.

12. Ev sahibi kiracıya taşınma parası vermek zorunda mı?

Hayır, ev sahibi kiracıya taşınma parası vermek zorunda değildir. Bu yardım, devlet tarafından karşılanır ve doğrudan kiracının hesabına aktarılır. Ev sahibi yalnızca tahliye sürecine ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumludur. Kiracının taşınma desteği tamamen kamu kaynaklarından sağlanır.

13. Kentsel dönüşümde kira yardımı kimlere verilir?

Kira yardımı, riskli yapının sahibi olan maliklere verilir. Malikler, kentsel dönüşüm projesi süresince geçici konaklama giderlerini karşılamak amacıyla 18 ay boyunca kira yardımı alabilirler. Ancak malik ile kiracı aynı kişi veya yakın akraba ise, başvurular genellikle reddedilir.

14. Taşınma yardımı için yıkım şart mı?

Evet, kentsel dönüşüm taşınma yardımı ödemesi için yıkımın tamamlanmış olması gerekir. Yardım, fiilen taşınan ve binayı boşaltan kişilere yapılır. Henüz yıkımı gerçekleşmemiş yapılarda yardım ödemesi başlatılmaz, çünkü amaç gerçek taşınma masraflarını karşılamaktır.

15. Kiracı ile malik aynı evdeyse kim taşınma yardımı alır?

Kiracı ve malik aynı evde yaşıyorsa, yalnızca kiracı taşınma yardımı alabilir, malik ise kira yardımı başvurusu yapamaz. Ancak malik başka bir evde kiracı konumundaysa, o riskli yapı için hem malik hem kiracı kendi konumlarına göre destek alabilir.

16. Taşınma yardımı başvurusu reddedilirse ne yapılabilir?

Başvuru reddedilirse, öncelikle red gerekçesi incelenmelidir. Genellikle eksik veya hatalı belge nedeniyle red kararı verilir. Eksik belgeler tamamlanarak yeniden başvuru yapılabilir. Eğer tüm şartlar sağlanmasına rağmen başvuru reddedildiyse, idari itiraz veya idari yargı yoluna gidilebilir.

17. Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar sürer?

Kira yardımı süresi, riskli yapıların bulunduğu alana göre değişir. Riskli yapılarda 18 ay, riskli alan veya rezerv alanlarda ise 48 aya kadar uzatılabilir. Bu süre boyunca maliklere aylık kira bedeli devlet tarafından ödenir.

18. Kiracı taşınma yardımı almak için binada ne kadar oturmuş olmalı?

Kiracının taşınma yardımından faydalanabilmesi için en az bir yıl boyunca riskli yapı tespit edilen konutta ikamet etmiş olması gerekir. Bu süreyi belgelemek için adres bilgileri raporu, kira sözleşmesi veya ikametgah belgesi kullanılabilir.

19. İş yeri kiracıları da taşınma yardımı alabilir mi?

Evet, iş yeri kiracıları da kentsel dönüşüm taşınma yardımından yararlanabilir. Başvuruda taşınma dilekçesi, vergi dairesi yazısı, oda kaydı, imza sirküleri (tüzel kişiler için) ve banka hesap bilgileri gerekir. Eğer işyeri kapatılmışsa, bu durum vergi dairesi yazısıyla belgelenmelidir.

20. Sınırlı ayni hak sahipleri taşınma yardımı alabilir mi?

Evet, sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa veya oturma hakkı sahipleri) taşınma yardımı alabilir. Bu kişilerin başvurularında kira sözleşmesi yerine tapu kaydı ibraz etmeleri gerekir. Yardım tutarı, kiracılara ödenen miktarın 2,5 katı kadar olabilir.

21. “Yarısı Bizden” kampanyasında taşınma yardımı nasıl uygulanır?

“Yarısı Bizden” kampanyası, yalnızca İstanbul’daki riskli yapılar için geçerlidir. Bu kapsamda ev sahibi 125.000 TL taşınma yardımı alabilir. Eğer binada kiracı yaşıyorsa, bu destek doğrudan kiracıya tahliye yardımı olarak verilir. Kampanyanın kapsamı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir.

22. Kiracı taşınma yardımını kimden alır?

Kiracı, taşınma yardımını doğrudan devletten alır. Ödeme, başvurunun uygun bulunmasının ardından bakanlık tarafından onaylanır ve Ziraat Bankası aracılığıyla kiracının hesabına yatırılır. Ev sahibinin kiracıya para ödemesi gerekmez.

23. Taşınma yardımı almak için belge eksikse ne olur?

Eksik belge bulunması durumunda başvuru askıya alınır veya reddedilir. Kiracı, eksik belgeleri tamamladıktan sonra yeniden başvuru yapabilir. Bu nedenle başvuru öncesinde tüm belgelerin (adres raporu, kira sözleşmesi, banka bilgisi, ikametgah) eksiksiz hazırlanması önemlidir.

24. Kentsel dönüşüm sürecinde tahliye süresi ne kadardır?

Tahliye süresi, riskli yapı tespiti sonrasında en fazla 90 gün olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde kiracının binayı boşaltması gerekir. Aksi halde kamu gücüyle tahliye yapılabilir ve süreç savcılığa bildirilir.

25. Kentsel dönüşümde taşınma yardımı ne kadar sürede alınır?

Başvuru onaylandıktan sonra taşınma yardımı ödemesi genellikle 1 ay içinde yapılır. Ancak belgelerde eksiklik olması veya yıkımın tamamlanmamış olması süreci uzatabilir. Başvuru sahibinin tüm belgeleri eksiksiz teslim etmesi, ödemenin daha hızlı sonuçlanmasını sağlar.

26. Kentsel dönüşüm taşınma yardımı her yıl değişir mi?

Evet, taşınma yardımı miktarları her yıl güncellenir. Bakanlık, ekonomik koşullar ve şehir bazlı kira artış oranlarına göre yeni tutarları belirler. Bu nedenle 2025 yılında geçerli olan taşınma yardımı miktarları, 2026 yılında yeniden değerlendirilip artırılabilir.

Kiracılar İçin Pratik Öneriler

 

  1. Başvuru yapmadan önce ikamet sürenizi ve kira sözleşmenizi belgeleyin.
  2. Yardım miktarını ve süresini öğrenmek için ilinizdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile iletişime geçin.
  3. Eğer işyeri kiracısıysanız, işyeri taşınma yardımı için ayrı başvuru yapmanız gerekebilir.
  4. Tüm belgeleri eksiksiz teslim etmeniz, yardımın daha hızlı sonuçlanmasını sağlar.

Sonuç  :

 

Kiracı da Malik de Destek Alabilir, Ancak Şartlar Farklıdır

 

Kentsel dönüşüm sürecinde taşınma yardımı, kiracının taşınma sürecinde maddi yükünü hafifletmek için sağlanır. Yıkım sonrası başvuru sürecini zamanında ve eksiksiz tamamlayan kiracılar, bu destekten tek seferlik ödeme şeklinde yararlanabilirler.

Ev sahipleri için kira yardımı, kiracılar için taşınma yardımı, kentsel dönüşümün sosyal yönünü güçlendiren iki önemli destek mekanizmasıdır. Kentsel dönüşüm sürecinde hem ev sahipleri hem de kiracılar maddi desteklerden yararlanabilir;
ancak her iki grup için farklı yardım türleri ve koşullar geçerlidir.

 

  1. Kiracılar için taşınma yardımı tek seferlik ödenir.
  2. Ev sahipleri için kira yardımı aylık ve süreli olarak yapılır.

 

Aile bağı, ikamet adresi ve başvuru şekli gibi detaylara dikkat edilmesi, hem kiracının hem malikin hak kaybı yaşamadan destek almasını sağlar.

Başvuruyu Eksiksiz Yapmak Hak Kaybını Önler

 

Kentsel dönüşüm taşınma yardımı, kiracıların ve sınırlı ayni hak sahiplerinin taşınma sürecindeki ekonomik yükünü hafifletmek amacıyla verilen önemli bir destektir. 

Ancak bu haktan yararlanabilmek için;

 

  1. riskli yapı tespitinin kesinleşmesi,
  2. tahliyenin tamamlanması,
  3. başvuru süresinin geçirilmemesi

 

gibi adımların eksiksiz yerine getirilmesi gerekir.

Belgelerin doğru hazırlanması ve başvurunun zamanında yapılması, hak kaybı yaşanmadan taşınma yardımının alınmasını sağlar.

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar, çoğu zaman sürecin dışında bırakılmış gibi görünse de Borçlar Kanunu ve 6306 sayılı Kanun onları tamamen korumasız bırakmamıştır. 

Kiracılar hem tazminat ve öncelik hakkı, hem de taşınma ve kredi desteği gibi imkanlardan faydalanabilir. Bu nedenle tahliye süreci başladığında, kiracının hem hukuki hem de mali haklarını bilmesi, olası hak kayıplarını önleyecektir. 

Kentsel dönüşüm süreci, hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi sorumluluklar ve haklar doğuran bir süreçtir. Özellikle riskli yapı tespiti, tahliye, taşınma yardımı ve kira desteği gibi aşamalarda hakların bilinmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçer. 6306 sayılı Kanun kapsamında devletin sağladığı kentsel dönüşüm taşınma yardımı, kira yardımı ve mali destekler, vatandaşların dönüşüm sürecini güvenle atlatmasını amaçlamaktadır. Bu yardımlar, yalnızca maddi destek sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kiracıların tahliye sonrası yaşam standardını koruma ve sürecin sosyal yönünü güçlendirme açısından da büyük önem taşır.

2025 yılında güncellenen kentsel dönüşüm kira yardımı ve taşınma desteği tutarları, şehirlerin koşullarına göre değişmekle birlikte, her vatandaşın güvenli ve yaşanabilir konutlara erişimini desteklemektedir. Kiracılar için öncelikli kiralama hakkı, tazminat talepleri, başvuru süresi ve yardım şartları gibi detaylar bu rehberde kapsamlı şekilde açıklanmıştır. Doğru bilgiyle hareket eden her kiracı, yasal sürelere uyarak hem taşınma yardımı hakkını koruyabilir hem de kentsel dönüşüm sürecinde maddi ve hukuki güvenceye sahip olabilir.


WhatsApp
Hemen Ara