Kira Bedelinin Başkasına Ödenmesi (Ev Sahibinin Eşine Yapılan Ödeme)

Kira sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasındaki en temel hukuki bağı oluşturur ve kira bedelinin nasıl, nereye ve hangi şartlarda ödeneceğini açıkça belirler. Ancak uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, kira ödemelerinin ev sahibinin eşi, çocuğu ya da başka bir yakınının hesabına yönlendirilmesidir. Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları açıkça ortaya koymaktadır ki, kira bedelinin yalnızca sözleşmede belirtilen banka hesabına veya ev sahibinin yazılı muvafakati bulunan bir hesaba ödenmesi geçerlidir. Aksi halde, kiracı kira borcunu ödemiş sayılmaz ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir.

Bu nedenle “kira bedelinin üçüncü kişiye ödenmesi” konusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri için büyük önem taşır. Mahkemeler, WhatsApp mesajı ya da sözlü beyan gibi belgeleri resmi delil olarak kabul etmez. Kiracı açısından güvenli yol, ödemeleri doğrudan kira sözleşmesinde yazılı hesaba yapmak ve banka dekontlarını saklamaktır. Böylece ileride çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda, kira ödemesinin doğru şekilde yapıldığı kolayca ispatlanabilir.

Kira sözleşmeleri, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve ödemelerin nasıl yapılacağını açıkça düzenleyen belgelerdir. Ancak uygulamada bazı ev sahipleri, kira bedelinin kendi hesapları yerine eşine, çocuğuna ya da başka bir yakınının hesabına yatırılmasını talep edebilir. Kiracı, sözlü olarak kendisine talep üzerine başkasına bir ödeme yaparsa kira borcundan kurtulamaz. Yeniden ödemek zorunda kalır.

---

Kira Bedeli Üçüncü Kişiye Ödenebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira borcu ancak alacaklıya yani ev sahibine veya onun yazılı olarak yetkilendirdiği kişiye ödendiğinde sona erer. Kiracının üçüncü bir kişiye ödeme yapabilmesi için ev sahibinden açık ve yazılı muvafakat alması gerekir. Sözlü beyanlar ya da WhatsApp mesajları bu konuda yeterli kabul edilmez.

Örneğin ev sahibiniz, “Hesabımda haciz var, kirayı babamın hesabına yatır” derse ve siz sadece bu sözlü beyana güvenip ödeme yaparsanız, hukuken borcunuzu ödemiş sayılmazsınız.

---

Kira Ödemesi Ev Sahibinin Hesabına Yapılmalı

Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre kira bedeli, kira sözleşmesinde belirtilen hesaba yatırılmalıdır. Başka bir hesaba ödeme yapılabilmesi için mutlaka ev sahibinin imzalı onayı gerekir. Kiracı, banka dekontu ve açıklama kısmında yazacağı “2025 Nisan Ayı Kira Bedeli” gibi ifadelerle ödemenin kime ve hangi döneme ait olduğunu ispatlamak zorundadır.

---

Üçüncü Kişiye Yapılan Ödemenin Riskleri

Ev sahibinin yazılı izni olmadan başka bir hesaba yapılan ödemeler kiracıyı borcundan kurtarmaz. Bu durumda:

• Tekrar ödeme yükümlülüğü doğar. Kiracı hem üçüncü kişiye hem de ev sahibine ödemek zorunda kalabilir.

• İcra takibi ve tahliye gündeme gelebilir. Ev sahibi, kira borcunun ödenmediğini ileri sürerek kiracının tahliyesini talep edebilir.

• Ek masraflar ortaya çıkar. Dava ve icra süreci, kiracı için ciddi mali yükler doğurur.

---

Ev Sahibinin Eşine ya da Yakınlarına Ödeme Geçerli mi?

Kirayı ev sahibinin eşine, oğluna ya da akrabasına yatırmak, yazılı muvafakat olmadıkça geçerli değildir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2017 tarihli kararında da bu durum açıkça ortaya konmuştur. Mahkeme, “Üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borçtan kurtarmaz” demiştir.

---

WhatsApp Mesajı ile Hesap Değişikliği Geçerli mi?

WhatsApp üzerinden gönderilen “Bundan sonra kirayı bu hesaba yatır” şeklindeki mesajlar, hukuken resmi belge niteliği taşımaz. İcra ve İflas Kanunu’na göre ödeme yerinin değiştirilmesi için mutlaka yazılı ve imzalı bir belge gerekir. Ev sahibinin ıslak imzası veya noter aracılığıyla yapılacak bildirim olmadan, sadece WhatsApp yazışmalarına dayanarak ödeme yapılması geçerli sayılmaz.

Mahkemeler, bu tür yazışmaların delil niteliğinde olmadığını defalarca vurgulamıştır. Dolayısıyla kiracı, yalnızca dijital mesajlara güvenerek ödeme yaptığında borcunu ifa etmiş kabul edilmez. Bu durum hem kira borcunun ödenmemiş sayılmasına hem de tahliye davasıyla karşı karşıya kalınmasına yol açabilir. Kiracının güvenli yolu, her zaman yazılı onay almak ve ödemeleri resmi hesap üzerinden yapmaktır.

---

İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi Kararı (04.02.2025)

İzmir Bölge Adliye Mahkemesi, çok tartışılan bir davada şu sonuçlara varmıştır:

• Kiracı, ev sahibinin eşiyle yapılan WhatsApp yazışmalarına güvenerek ödemeleri eşin hesabına yapmıştır.

• Mahkeme, bu ödemeleri geçerli saymamış ve kiracının borcunun devam ettiğine hükmetmiştir.

• Kiracının tahliyesine karar verilmiş ve 56.500 TL kira borcu ile %20 icra inkar tazminatı ödemesine hükmedilmiştir.

Bu karar, “Kira bedeli mutlaka sözleşmede yazan hesaba ödenmeli” ilkesini pekiştirmiştir.

---

Kiracılar İçin Önemli Tavsiyeler

• Ödemeyi mutlaka sözleşmede belirtilen hesaba yapın.

• Hesap değişikliği varsa, ev sahibinden yazılı ve imzalı belge isteyin.

• WhatsApp veya sözlü beyanlara güvenmeyin.

• Banka dekontlarınızı saklayın ve açıklama kısmına hangi aya ait olduğunu yazın.

• Şüphe durumunda mutlaka bir avukata danışın.

---

Kira Bedelinin Başkasına Ödenmesi Konusunda Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira bedelini ev sahibinin yerine üçüncü kişiye ödeyebilir miyim?

Kira bedelini yalnızca sözleşmede belirtilen hesaba veya ev sahibinin yazılı olarak onayladığı kişiye ödeyebilirsiniz. Ev sahibinin onayı olmadan üçüncü kişiye ödeme yapılması, kira borcunu sona erdirmez ve borcun ödenmemiş sayılmasına yol açar.

2. WhatsApp mesajıyla kira ödemesinin başka bir hesaba yapılması geçerli midir?

Hayır. WhatsApp mesajı ya da benzeri yazışmalar resmi belge niteliğinde kabul edilmez. Ev sahibinin imzalı ve yazılı bir onayı olmadıkça, kira ödemesi farklı bir hesaba yapılamaz.

3. Ev sahibinin eşi adına kira ödemesi yaparsam borcumdan kurtulur muyum?

Ev sahibinin yazılı muvafakati yoksa eşine yapılan ödemeler geçerli sayılmaz. Bu durumda kira bedeli ödenmemiş kabul edilir ve kiracı tahliye davasıyla karşı karşıya kalabilir.

4. Kira bedelini ev sahibinin oğluna yatırmak yasal mıdır?

Kirayı ev sahibinin oğluna yatırabilmek için mutlaka ev sahibinden yazılı onay alınmalıdır. Yazılı onay yoksa yapılan ödeme borcu düşürmez ve kiracıya yeniden ödeme yükümlülüğü doğar.

5. Sözlü talimatla kira bedelini farklı hesaba yatırmak geçerli olur mu?

Sözlü talimat hukuken geçerli değildir. Ev sahibiyle yapılan yazılı bir muvafakat bulunmadıkça, kira bedelini farklı hesaba yatırmak kiracıyı borcundan kurtarmaz.

6. Banka dekontu kira ödemesinde nasıl kullanılmalıdır?

Kiracının yaptığı ödemeleri ispatlaması için banka dekontu en önemli belgedir. Dekontun açıklama kısmına kira dönemi ve “kira bedeli” yazılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda güçlü bir delil olacaktır.

7. Yanlış hesaba yatırılan kira bedeli geri alınabilir mi?

Eğer ödeme ev sahibinin onayı olmadan yanlış hesaba yapıldıysa, bu ödeme hukuken geçersiz sayılır. Kiracı borcunu kapatmak için ayrıca ev sahibine de ödeme yapmak zorunda kalabilir ve yanlış hesaptan parayı geri almak için dava açması gerekebilir.

8. Ev sahibinin banka hesabı değişirse nasıl bildirilmelidir?

Ev sahibi banka hesap değişikliğini mutlaka yazılı ve imzalı şekilde kiracıya bildirmelidir. Noter bildirimi ya da imzalı belge olmadan yapılan değişiklikler geçerli sayılmaz.

9. Kira ödemesi yapılmadığı gerekçesiyle tahliye kararı çıkar mı?

Evet. Eğer kiracı ödemeyi doğru hesaba yapmadıysa, ödeme yapılmış görünse bile mahkeme bunu kira bedelinin ödenmemesi olarak kabul edebilir. Bu durumda temerrüt oluşur ve tahliye kararı verilebilir.

10. Kira bedelini elden ödemek mümkün müdür?

Kira ödemelerinin banka üzerinden yapılmalı. Elden ödeme yapılırsa ispatı çok zor olur ve ev sahibi borcun ödenmediğini iddia edebilir. Bu nedenle her zaman banka kanalı tercih edilmelidir.

11. Ev sahibinin muvafakati olmadan üçüncü kişiye yapılan kira ödemesi geçerli midir?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre ödeme yalnızca alacaklıya veya onun yetkili kıldığı kişiye yapılabilir. Yazılı muvafakat olmadan üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz.

12. Kira artışı sözleşmede belirtilmemişse nasıl uygulanır?

Sözleşmede kira artışı düzenlenmemişse, tarafların fiilen uyguladığı bedel esas alınır. Kiracı zamlı bedeli ödeyip itiraz etmezse, bu bedel kira bedeli olarak kabul edilir.

13. İcra takibinde üçüncü kişiye yapılan ödeme kabul edilir mi?

Hayır. Mahkemeler üçüncü kişiye yapılan ödemeleri kabul etmez. İcra takibinde kiracının kira borcunun ödenmediği kabul edilir ve tahliye kararı verilebilir.

14. WhatsApp yazışmaları delil olarak kullanılabilir mi?

WhatsApp yazışmaları resmi belge niteliği taşımadığından tek başına geçerli delil değildir. Ev sahibinin onayı yazılı belgeyle alınmadıkça, bu yazışmalar kira ödeme yerini değiştirmez.

15. Kira bedelinin üçüncü kişiye ödenmesi kiracıya hangi riskleri doğurur?

Kiracı hem kira borcunu yeniden ödemek zorunda kalabilir hem de icra takibi ve tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilir. Ayrıca dava masrafları ve avukatlık ücretleri gibi ek yükler de doğabilir.

16. Ev sahibinin yakınına ödenen kira bedeli Yargıtay tarafından nasıl değerlendiriliyor?

Yargıtay kararlarına göre ev sahibinin onayı olmadan yapılan ödemeler geçerli değildir. Mahkeme, üçüncü kişiye yapılan ödemelerin kira borcunu sona erdirmediğini açıkça belirtmiştir.

17. İzmir BAM 8. Hukuk Dairesi’nin 2025 tarihli kararı ne diyor?

Bu karar, ev sahibinin eşi adına yapılan kira ödemelerinin geçerli olmadığını vurgulamıştır. Mahkeme, WhatsApp yazışmalarının belge sayılmayacağını ve kiracının tahliyesine karar verilmesi gerektiğini belirtmiştir.

18. Yanlış hesaba ödeme yapmak temerrüt sayılır mı?

Evet. Doğru hesaba yapılmayan ödemeler kira borcunu ortadan kaldırmaz. Bu nedenle kiracı temerrüde düşmüş sayılır ve tahliye süreci başlatılabilir.

19. Kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus nedir?

Kira bedeli mutlaka sözleşmede yazılı hesaba yatırılmalıdır. Her ödeme banka dekontuyla belgelenmeli ve açıklama kısmında hangi aya ait olduğu belirtilmelidir.

20. Kiracı nasıl güvence altına alınabilir?

Kiracı, ev sahibinin yazılı onayı olmadan hiçbir şekilde üçüncü kişiye ödeme yapmamalıdır. Tüm ödemelerini banka üzerinden yapmalı, dekontları saklamalı ve şüphe duyduğu durumlarda bir avukata danışmalıdır.

---

Sonuç

Kira bedelinin üçüncü kişiye ödenmesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Türk Borçlar Kanunu, Yargıtay ve İzmir BAM kararları açıkça göstermektedir ki, kira borcu yalnızca sözleşmede belirtilen hesaba veya ev sahibinin yazılı onayıyla bildirilen hesaba yatırıldığında geçerlidir. WhatsApp mesajı, sözlü beyan ya da ev sahibinin yakınına yapılan ödemeler resmi delil niteliğinde olmadığı için kiracıyı borcundan kurtarmaz. Bu tür yanlış ödemeler, icra takibi, tahliye ve iki kez ödeme yükümlülüğü gibi ağır sonuçlara yol açabilir.

Bu nedenle kiracıların, kira sözleşmesinde belirtilen banka hesabına ödemeleri yapması, dekontlarda kira bedelinin hangi döneme ait olduğunu belirtmesi ve tüm belgeleri saklaması büyük önem taşır. Ev sahibiyle yaşanabilecek olası anlaşmazlıklarda en güvenli yol, her zaman yazılı muvafakat almak ve ödemeleri resmi kanallar üzerinden gerçekleştirmektir. Doğru hesaba yapılan kira ödemesi hem kiracının haklarını korur hem de tahliye riskini ortadan kaldırarak hukuki güvence sağlar.

Kira ödemelerinin üçüncü kişilere yapılması, kiracıyı ciddi risklerle karşı karşıya bırakır. Ev sahibinin açık ve yazılı onayı olmadıkça bu tür ödemeler hukuken geçersizdir. Yanlış hesaba yapılan kira ödemeleri, borcunuzu kapatmaz ve tahliye davası ile karşı karşıya kalmanıza yol açabilir.