TEMMUZ AYI KİRA ZAMMI (ARTIŞ ORANI) SON DAKİKA BELLİ OLDU % 43,23

1. Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı

Temmuz ayı itibarıyla konut kiralarındaki yıllık artış oranı %43,23 olarak belirlendi. Bu oran, 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verisine dayanmaktadır. Örnek vermek gerekirse, aylık kirası 10.000 TL olan bir konut için yeni kira bedeli 14.323 TL’ye kadar çıkabilir.

2. Sözleşmedeki Sabit Oran Geçerliliğini Korur

Kira sözleşmelerinde taraflar belirli bir artış oranı üzerinde anlaşmışsa – örneğin %10, %20 veya %25 gibi – bu durumda TÜFE oranı uygulanmaz. Sözleşmedeki oran geçerli olur ve taraflar bu oran üzerinden zam yapar. Yani, %25 yazılı bir sözleşmede kira artışı TÜFE oranı ne olursa olsun en fazla %25 olur.

3. Beş Yılını Dolduran Kiralarda Emsal Kira Dönemi

Bir kiracının aynı evde beş yılını doldurması durumunda, kira artışı artık yalnızca TÜFE’ye göre belirlenmez. Ev sahibi, bölgedeki benzer evlerin kira bedellerine (emsal kira) bakarak mahkemeye başvurabilir ve yeni bir kira tespiti talep edebilir. Bu durumda kira, rayiç bedellere göre yeniden düzenlenebilir.

4. Fazla Zam Yapılmadı Diye Kiracı Çıkarılamaz

Ev sahibinin TÜFE oranı yüksek olduğu halde kiracıya sözleşmedeki oran üzerinden zam yapması nedeniyle memnuniyetsizlik yaşanabilir. Ancak bu durum, ev sahibine kiracıyı tahliye etme hakkı vermez. Yasal olarak, kiracının kira artışını kabul etmesi yeterlidir; tahliye yalnızca haklı ve yasal sebeplerle mümkün olur.

5. Temmuz Zammı Sadece Bu Ay Sözleşmesi Yenilenenler İçin

Açıklanan %43,23’lük artış oranı, sadece Temmuz ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için geçerlidir. Diğer aylarda sözleşmesi sona erecek olan kiracılar için o ayın TÜFE oranı dikkate alınacaktır. Yani bu oran sabit değil, her ay TÜİK tarafından güncellenir ve kira artışına esas teşkil eder.

6. Hem Kiracı Hem Ev Sahibi İçin Netlik Sağlar

Bu düzenleme, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından belirli bir çerçeve çizerek belirsizlikleri azaltır. Kiracı, hangi oranda artışla karşılaşacağını bilirken; ev sahibi de haklarını hukuki sınırlar içinde kullanabilir. Anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira sözleşmelerinin yazılı yapılması ve detaylı hazırlanması büyük önem taşır.