TOKİ 2025 SOSYAL KONUT BAŞVURU ŞARTLARI VE BİLMENİZ GEREKEN 6 HUKUKİ BİLGİ
TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİ 2025: KİMLER BAŞVURABİLİR, ŞARTLAR NELERDİR?
Türkiye’de dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olmasını kolaylaştıran TOKİ sosyal konut projesi, 2025 yılı itibarıyla yeniden başvurulara açıldı. Başvurular 10 Kasım günü saat 9.00 itibariyle alınmaya başlıyor ve başvuru bedeli 5000 TL olacak.
Başvurular SADECE ➔ https://evsahibiturkiye.gov.tr üzerinden ve 15 Kasım İtibarıyla banka şubelerinde olacak.
Başvurular 19 Aralıka kadar sürecek. Teslimatların ise 2027 Mart itibarıyla başlaması planlanmakta.
TC KİMLİK NUMARASI SIRALAMASINA GÖRE BAŞVURULAR
1. GÜN: 10 Kasım 2025 Pazartesi günü T.C. kimlik numarasının son rakamı 0 olan vatandaşlar
2. GÜN: 11 Kasım 2025 Salı günü T.C. kimlik numarasının son rakamı 2 olan vatandaşlar
3. GÜN: 12 Kasım 2025 Çarşamba günü T.C. kimlik numarasının son rakamı 4 olan vatandaşlar
4. GÜN: 13 Kasım 2025 Perşembe günü T.C. kimlik numarasının son rakamı 6 olan vatandaşlar
5. GÜN: 14 Kasım 2025 Cuma günü T.C. kimlik numarasının son rakamı 8 olan vatandaşlar başvuru yapabilecek.
15 Kasım 2025 tarihi itibarı ile uygulama son bulacak olup başvuru sistemi tüm vatandaşlara e-edevlet ve banka şubeleri üzerinden açılacak.
TOKİ SOSYAL KONUT PROJESİNE KİMLER BAŞVURABİLİR?
Proje; gençler, emekliler, şehit ve gazi yakınları, engelliler ile çok çocuklu ailelere özel kontenjanlar sunarak geniş bir kesimi kapsıyor.
Başvuru yapabilmek için;
- ➜ 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak,
- ➜ 18 yaşını doldurmak,
- ➜ Başvuru yapılan ilde en az 1 yıldır ikamet etmek,
- ➜ Başvuru sahibinin kendisi, eşi ve bakmakla yükümlü olduğu çocukları adına tapuda kayıtlı bağımsız konutu bulunmamalıdır.
- ➜ Hane halkı gelirinin İstanbul için 145.000 TL’yi, diğer iller için 127.000 TL’yi geçmemesi,
- ➜ TOKİ başvurularında konut sahibi olmama, mülk değeri sınırı ve gelir kriteri en dikkat edilen unsurlar arasında yer alıyor.
Devlet güvencesiyle yürütülen bu TOKİ sosyal konut kampanyası, düşük peşinat ve 240 aya varan vadelerle vatandaşlara uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlıyor. İstanbul ve diğer illerde belirlenen fiyat aralıklarıyla, 1+1 ve 2+1 daireler uygun taksitlerle satışa sunuluyor.
Başvuru sürecinde ikamet şartı, gelir sınırı, mülkiyet kontrolü ve kategorilere göre kontenjan sistemiyle adil bir dağılım hedefleniyor. TOKİ 2025 projeleri, yalnızca barınma değil; sosyal denge, şehirleşme ve ekonomik sürdürülebilirlik açısından da önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.
İKAMET ŞARTI: NEREDE YAŞADIĞINIZ ÖNEMLİ
İl merkezindeki projelere başvurabilmek için, en az 1 yıldır o il merkezinde ikamet etmek gerekir. Aynı kural ilçe ve beldeler için de geçerlidir; deprem bölgesi veya emekli kategorisindekiler, proje ilinde ya da o ilin nüfusuna kayıtlı ise başvuru yapabilir.
TOKİ, bölgesel adaleti korumak için yerel ikamet şartı arar. Böylece o bölgedeki vatandaşların konut önceliği korunur.
ŞEHİT, GAZİ VE MALUL KATEGORİLERİ
Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, terör mağdurları, gaziler bu projelere özel haklarla başvurabilir. Bu gruplar için gelir veya konut sahibi olmama şartı aranmaz; %10 peşinat ve 240 ay sabit taksit imkânı sağlanır.
Devlet, bu kategorilerdeki vatandaşlara sosyal güvence sağlar. TOKİ’nin bu kapsamı, sosyal adaletin güçlü bir yansımasıdır.
3 VE DAHA FAZLA ÇOCUKLU AİLELER
En az üç çocuğu 18 yaşından küçük olan aileler, bu kategoriye özel kontenjandan yararlanabilir. Başvurular “bakmakla yükümlü olunan çocuk sayısı” üzerinden değerlendirilir.
Yorum: Bu düzenleme, çok çocuklu ailelerin barınma sorununu hafifletmeyi amaçlar. Nüfusun genç kalmasına da dolaylı bir destek sağlar.
GENÇ KATEGORİSİ
10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar, genç kategorisinden başvuru yapabilir. Ancak gençlerin ve ailelerinin üzerine kayıtlı konut bulunmamalıdır; aksi halde başvuru geçersiz sayılır.
Yorum: TOKİ, gençlere erken yaşta ev sahibi olma fırsatı tanıyor. Bu, hem ekonomik hem de sosyal bağımsızlık için önemli bir destek.
GELİR ŞARTI VE HANE HALKI SINIRI
Hane halkı aylık net geliri İstanbul’da 145.000 TL’yi, diğer illerde 127.000 TL’yi geçmemelidir. Gelir hesaplanırken maaş, yardım ve tüm ek gelirler dikkate alınır; icra veya kredi kesintileri gelire eklenir.
Yorum: Bu sınır, konutların yüksek gelir grubuna değil, orta-alt gelir grubuna ulaşmasını sağlar. TOKİ projelerinin “sosyal” yönü burada belirginleşir.
TAPU VE MÜLKİYET ŞARTLARI
Başvuru sahiplerinin, eşlerinin veya velayet altındaki çocuklarının üzerine bağımsız konut kaydı olmamalıdır. Ancak hisseli mülkü olanlar başvurabilir; toplam hisse değeri 1 milyon TL’yi geçmemelidir.
Yorum: TOKİ, “gerçek ihtiyaç sahiplerine” konut tahsis etmeyi hedefler. Bu nedenle tapu kontrolü en kritik aşamalardan biridir.
EŞLER İÇİN ORTAK ŞARTLAR
Evli çiftlerde her iki eşin de başvuru koşullarını birlikte sağlaması gerekir. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılırsa, ikinci başvuru otomatik olarak iptal edilir.
Yorum: Bu madde, sistemde adalet ve şeffaflık sağlar. Aynı hane halkından birden fazla kişinin başvurusu fırsat eşitliğini bozar.
TOKİ PEŞİNAT VE TAKSİT DETAYLARI
TOKİ sosyal konutları %10 peşinat ve 240 ay sabit vade imkânıyla satılır. İstanbul’da taksitler 7 bin 313 TL ile 11 bin 63 TL arasında, diğer illerde 6 bin 750 TL ile 9 bin 938 TL arasında değişir.
Yorum: Uzun vadeli ödeme planı, dar gelirli vatandaşlar için erişilebilirliği artırır. TOKİ’nin devlet güvencesiyle sunduğu bu sistem, finansal sürdürülebilirliği destekler.
TOKİ EVLERİNDE KONTENJAN DAĞILIMI
Projede; şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç çocuklu aileler için özel kontenjanlar ayrılmıştır. Buna göre şehit aileleri ve engellilere %5, çok çocuklu ailelere %10, emekli ve gençlere ise %20 kontenjan ayrılır.
Yorum: Bu dağılım, toplumsal dengeyi korur. Her kesimden vatandaşın projede yer alabilmesini sağlayarak fırsat eşitliği yaratır.
TOKİ ÖDEME PLANI VE FİYATLAR
İstanbul dışındaki illerde 1+1 konut fiyatı 1 milyon 800 bin TL’den başlar; 80 m² 2+1 konutlar 2 milyon 650 bin TL’ye kadar çıkar. İstanbul’da ise 1+1 konut 1 milyon 950 bin TL, 2+1 konutlar 2 milyon 950 bin TL civarındadır.
Yorum: Fiyat aralıkları, şehir bazında gelir düzeyine göre belirlenmiştir. TOKİ’nin amacı piyasa fiyatlarının altında sosyal konut üretmektir.
KİMLER BAŞVURAMAZ?
AFAD veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nda hak sahipliği bulunanlar, ya da daha önce TOKİ sosyal konut projesinde asil/yedek hak sahibi olanlar yeniden başvuramaz. Ancak önceki hakkını iptal edenler yeni projeye katılabilir.
Yorum: Bu kural, aynı kişilerin birden fazla kez konut sahibi olmasını engeller. Böylece konutlar gerçekten yeni ihtiyaç sahiplerine ulaşır.
TOKİ KONUT PROJESİNDE BİLMENİZ GEREKEN 6 HUKUKİ GERÇEK
Konut borcu bitmeden satılamaz ➔ TOKİ konutlarında tapu devri, taksit ödemeleri tamamen bitmeden yapılamaz. Konutun borcu tamamlanmadan satış veya devir işlemi hukuken geçersizdir. Bu kural, spekülasyonun önüne geçmek ve projeden sadece gerçek ihtiyaç sahiplerinin yararlanmasını sağlamak amacıyla uygulanır.
Hak sahibi vefat ederse mirasçılar süreci devralabilir ➔ Konut sahibi vefat ettiğinde, yasal mirasçılar borç ve mülkiyet sürecini devralabilir. Bu sayede, konutun ödemeleri durmaz ve aile, hak kaybına uğramadan süreci sürdürebilir. TOKİ, bu durumda mirasçılara sözleşme devri hakkı tanır.
Hisseli tapu sahipleri başvurabilir ➔ Tapuda bir taşınmazda hisse sahibi olmak TOKİ’ye başvuru yapmaya engel değildir. Başvuru için tam mülkiyet şartı aranmaz; ancak bağımsız bir konut sahibi olunmamalıdır. Böylece, sadece tapuda payı bulunan ancak evi olmayan kişiler de sisteme dahil edilebilir.
Yapı kullanım belgesi olanlar başvuramaz ➔ Tapusunda “yapı kullanma izin belgesi” yani oturum izni bulunan kişilerin TOKİ projelerine başvuru yapması mümkün değildir. Çünkü bu belge, kişinin hali hazırda oturulabilir bir konuta sahip olduğunu gösterir. TOKİ, bu kuralla mevcut konut sahiplerini dışarıda tutar.
Aynı haneden birden fazla başvuru geçersiz sayılır ➔ Bir ev halkı adına sadece bir kişi başvurabilir. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılırsa, ikinci ve sonraki başvurular otomatik olarak iptal edilir. Bu düzenleme, fırsat eşitliğini korumak ve adil dağılım sağlamak için önemlidir.
Gelir şartı ➔ Başvuru sahibinin hane halkı aylık net geliri İstanbul’da 145.000 TL’yi, diğer illerde ise 127.000 TL’yi geçmemelidir. Gelir, başvuru sahibinin yanı sıra eş ve bakmakla yükümlü olduğu çocukların toplam kazançlarıyla hesaplanır. Bu sınırlama, TOKİ’nin sosyal konut amacına uygun olarak dar ve orta gelirli vatandaşlara öncelik verilmesini sağlar.
PROJEYİ FIRSATA ÇEVİRMEK İSTEYEN DOLANDIRICILARA GEÇİT YOK
Projeyle ilgili duyurular sonrası vatandaşlar bilgi almak ve başvuruda bulunmak için TOKİ ve e-Devlet gibi resmi sitelere yöneldi. Bunu fırsat bilen dolandırıcılar, TOKİ ve e-Devlet’i taklit eden çok sayıda sahte web sayfası açtı ve bu sahte siteleri arama motorlarında üst sıralara taşıyarak daha fazla kişiye ulaştırdı. Ziyaretçilere “başvuru”, “teminat” veya “sigorta” gibi gerekçelerle şahıs IBAN’larına yüksek meblağlar gönderilmesi istendi; bu şekilde para kaybeden vatandaşların CİMER başvuruları üzerine konuyla mücadele hızlandı.
Kötü amaçlı sayfalara BTK erişim engeli koydu; özellikle “TOKİ İlk Evim” ve “500 bin sosyal konut” başlıklarıyla açılan onlarca sahte siteye erişim sağlanamaz hale getirildi.
Yorum: Bu saldırılar, büyük kamu projelerinin duyuruları sırasında sık görülen bir oltalama örneğidir; vatandaşların resmi kanalları doğrulaması hayati önem taşır. Arama motorlarında üst sıralara çıkan sahte içeriklere karşı BTK gibi kurumların hızlı müdahalesi dolandırıcılığı azaltır ama tamamen bitirmez; vatandaşların temkinli olmaya devam etmesi gerekir.
OLTALAMA YÖNTEMİYLE DOLANDIRICILIK
Oltalama (phishing) saldırıları, güvenilir görünen web sitelerinin veya e-posta mesajlarının taklit edilmesiyle kişileri kandırmayı amaçlar. Bu tür sahte siteler kullanıcıları kişisel bilgi, şifre veya para transferi yapmaya yönlendirir. Eğer böyle bir dolandırıcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, hemen ilgili hesapların (e-posta, e-Devlet, banka vb.) parolalarını değiştirin ve suç unsuru varsa adli makamlara ve kolluk kuvvetlerine başvurun.
Parola değişikliği hızlı ve basit bir önlem olup zarar büyümeden müdahale etmeye yardımcı olur. Ayrıca yalnızca kişisel önlemler yetmez; ekran görüntüsü ve işlem bilgileriyle birlikte ilgili kurumlara (CİMER, banka, kolluk) bildirim yapılmalıdır.
DÜZENLİ OLARAK TESPİT EDİLİYOR
USOM ve BTK gibi kurumlar oltalama amaçlı zararlı siteleri düzenli olarak tespit ediyor ve erişimi engelliyor. Vatandaşlar şüpheli site veya bağlantı gördüklerinde ihbar@usom.gov.tr adresine e-posta gönderebilir veya USOM internet sitesi üzerinden bildirim yapabilirler. Ayrıca sahte siteyi veya dolandırıcılık izlerini belgeleyerek (ekran görüntüsü, işlem bilgileri) CİMER’e başvuru yapmak hem adli hem idari süreçlerin başlatılmasını kolaylaştırır.
Toplumdan gelecek bildirimler (kullanıcı ihbarları) tespit sürecini güçlendirir ve zararlı ağların çökertilmesine yardımcı olur. Belgeli başvuru (ekran görüntüleri, IBAN, işlem tarihleri) adli süreçte delil niteliği taşır ve soruşturmayı hızlandırır.
BTK VE USOM MÜDAHALESİ VE İHBAR YÖNTEMLERİ
BTK açıklamasına göre, USOM’un geliştirdiği yazılımlar ve gelen ihbarlar değerlendirilerek zararlı bağlantılar listesine ekleniyor ve operatörler altyapı seviyesinde bu adreslere erişimi engelliyor. Vatandaşlar hem USOM’a hem de CİMER’e delillerle başvurarak sürece katkıda bulunabilir; bu başvurular dolandırıcılara karşı izinsiz para taleplerinin durdurulmasında etkili oluyor.
Yorum: Teknik müdahale (erişim engeli) anlık koruma sağlar; ancak sahte siteler hızla yer değiştirip yeni adreslerle yayılabilir, bu yüzden toplumsal farkındalık önemlidir. Kullanıcı bildirimleri teknik ekiplerin önceliklendirmesini sağlar; dolayısıyla şüphe durumunda ihbar etmek hem bireysel hem kamu çıkarına hizmet eder.
VATANDAŞLAR İÇİN PRATİK ÖNERİLER (KISA)
- ➜ Resmi kanatlardan emin olmadan hiç kimseye para göndermeyin — TOKİ ve e-Devlet resmi duyurularında hiçbir zaman kişisel IBAN istemez.
- ➜ Bir bağlantı şüpheli görünüyorsa tarayıcı adres çubuğuna dikkat edin; doğru site adresi “.gov.tr” veya resmi domaine sahip olmalıdır.
- ➜ Şüpheli işlem görürseniz ekran görüntüsü alın, banka veya ilgili kuruma bildirin ve CİMER / kolluk / savcılığa başvurun.
- ➜ Hesap parolalarını hemen değiştirin ve mümkünse iki faktörlü kimlik doğrulamayı etkinleştirin.
Basit kontroller (adres çubuğu, resmi uzantı, IBAN doğrulama) sıkça işe yarar; karmaşık güvenlik önlemlerine gerek kalmadan pek çok oltalama engellenebilir. İki faktörlü doğrulama ve hızlı bildirim, hem bireysel hem toplu zararları azaltır.
KONUYLA İLGİLİ SIKÇA SORULAN SORULAR
1. TOKİ sosyal konut projesine kimler başvurabilir?
TOKİ konut projesine, 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olan ve üzerine kayıtlı bağımsız konutu bulunmayan herkes başvurabilir. Ayrıca gelir sınırının İstanbul için 145.000 TL, diğer iller için 127.000 TL altında olması gerekir.
2. TOKİ başvurusu için ikamet şartı nedir?
Başvuru yapılan il, ilçe veya beldede en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak gerekir. Deprem bölgesindeki iller için bu şart yerine, proje ilinin nüfusuna kayıtlı olmak da yeterlidir.
3. TOKİ başvuruları nereden yapılır?
Başvurular 10 Kasım itibarıyla e-Devlet üzerinden ve 15 Kasım itibarıyla yetkili banka şubelerinden yapılabilir. Online başvurularda kimlik doğrulaması ve kategori seçimi zorunludur.
4. TOKİ’ye başvuru ücreti var mı?
Evet, başvuru sırasında 5000 TL tutarında bir ücret alınır. Ancak başvuru olumsuz sonuçlanırsa bu ücret iade edilir.
5. TOKİ projelerinde öncelik kimlere verilir?
Şehit ve gazi yakınları, engelliler, emekliler, gençler ve üç çocuklu aileler için özel kontenjanlar vardır. Bu gruplar başvuru önceliğine sahip olur.
6. TOKİ konutları ne kadar sürede teslim edilir?
Projeye göre değişmekle birlikte, genellikle 24 ila 36 ay arasında teslim yapılır. TOKİ inşaat ilerlemesine göre teslim tarihini resmi olarak duyurur.
7. TOKİ başvuru sonucu nasıl öğrenilir?
Sonuçlar TOKİ’nin resmi internet sitesi ve e-Devlet üzerinden ilan edilir. Ayrıca kura çekimi canlı olarak yayınlanır.
8. TOKİ konutu devredilebilir mi?
Konutun borcu tamamen bitmeden satışı veya devri yapılamaz. Tüm taksitler ödenip tapu alındıktan sonra satış mümkündür.
9. TOKİ taksitleri ne kadar olur?
Taksitler konutun metrekaresine ve iline göre değişir. Örneğin İstanbul’da aylık taksitler 7.313 TL’den, diğer illerde 6.750 TL’den başlar.
10. TOKİ projelerinde faiz uygulanıyor mu?
TOKİ, sabit taksitli sistemle çalışır. Bu nedenle klasik banka kredisi gibi faiz uygulanmaz; ödeme planı sabittir.
11. Emekliler için TOKİ başvuru şartları nelerdir?
Emekliler, proje ilinde en az 1 yıldır ikamet ediyorsa veya o ilin nüfusuna kayıtlıysa başvuru yapabilir. Gelir sınırı diğer vatandaşlarla aynıdır.
12. Genç kategorisine kimler başvurabilir?
10 Kasım 1995 tarihinden sonra doğan vatandaşlar genç kategorisine başvurabilir. Ailesi veya kendisi üzerine kayıtlı konut olmaması gerekir.
13. TOKİ konutlarında peşinat oranı nedir?
Projelerde peşinat oranı %10’dur. Peşinat, sözleşme sırasında aracı bankaya yatırılır.
14. TOKİ konutlarında vade süresi ne kadar?
Tüm sosyal konutlarda 240 ay (20 yıl) sabit vade uygulanır. Ödeme taksitleri konut tesliminden sonraki ay başlar.
15. TOKİ konutları için gelir belgeleri nasıl hazırlanır?
Son 12 aylık gelir beyanı, maaş bordrosu veya SGK dökümüyle kanıtlanır. Hane halkının toplam geliri bu hesaplamada esas alınır.
16. TOKİ projelerinde hangi iller yer alıyor?
2025 projeleri Türkiye genelinde 81 ilde uygulanmaktadır. Özellikle deprem bölgesinde ve büyükşehir çevresinde yeni konutlar planlanmıştır.
17. TOKİ’ye başvuran kişi daha önce konut sahibi olduysa ne olur?
Kendisi veya eşi daha önce TOKİ’den konut aldıysa yeni başvurusu geçersiz sayılır. Bu kural adaletli dağıtım için konulmuştur.
18. TOKİ’de hane halkı geliri nasıl hesaplanır?
Eş, çocuk ve başvuru sahibinin gelirleri toplanır. Her türlü maaş, yardım ve prim toplam hane gelirine dahil edilir.
19. TOKİ’de hisse tapusu olanlar başvurabilir mi?
Evet, ancak sahip olunan hisselerin toplam belediye rayiç değeri 1 milyon TL’yi geçmemelidir.
20. TOKİ başvurusu iptal edilebilir mi?
Evet, başvuru dönemi sona ermeden iptal edilebilir. İptal durumunda yatırılan ücret iade edilir.
21. TOKİ konutları miras bırakılabilir mi?
Konutun borcu bitmişse, mülkiyet tapuda devredildiği için miras bırakılabilir. Borç devam ediyorsa mirasçılar ödemeyi devralabilir.
22. TOKİ evleri hangi büyüklükte?
Projelerde genellikle 1+1 (55 m²) ve 2+1 (65–80 m²) daireler bulunur. Daire tipi ve fiyat şehir bazında değişiklik gösterir.
23. TOKİ’de kura sistemi nasıl işler?
Başvuru süreci sonunda noter huzurunda kura çekimi yapılır. Kura ile asil ve yedek hak sahipleri belirlenir.
24. TOKİ konutlarında öncelik sırası nasıl belirlenir?
Kategorilere göre belirlenen kontenjan oranlarına göre kura yapılır. Şehit aileleri, engelliler ve çok çocuklu ailelere ek kontenjan tanınır.
25. TOKİ başvurusu reddedilirse ne yapılabilir?
Başvuru şartlarını taşımadığınız için reddedildiyseniz, sonraki projelere yeni başvuru yapabilirsiniz. Şartları tamamlamak yeterlidir.
26. TOKİ’den çıkan konut beğenilmezse değiştirilebilir mi?
Hayır, kura sonucu çıkan konut değiştirilemez. Ancak hak sahipliği iptal edilip yeni projelere başvuru yapılabilir.
27. TOKİ ödeme planı nasıl hazırlanır?
Ödeme planı konutun satış fiyatına göre oluşturulur. Peşinat ödemesinden sonra kalan tutar 240 ay sabit taksitle ödenir.
28. TOKİ’de konut teslimi sonrası tapu ne zaman alınır?
Tüm taksitler ödendikten sonra tapu devri yapılır. Tapu alındığında mülk tamamen başvuru sahibine geçer.
29. TOKİ konutları kira gelirine dönüştürülebilir mi?
Borç bitmeden konut kiraya verilemez. Ancak borç ödendikten sonra tapu alındığında kiralama serbesttir.
30. TOKİ projeleri hangi amaçla yapılmaktadır?
TOKİ projeleri, dar gelirli vatandaşlara uygun fiyatla konut sağlamak ve sosyal devlet ilkesini güçlendirmek amacıyla yürütülmektedir. Bu sayede hem ekonomik hem toplumsal denge korunur.
31. TOKİ konut borcu bitmeden evimi satabilir miyim?
Hayır, TOKİ konutlarında borç tamamen bitmeden satış veya devir yapılamaz. Tapu, son taksit ödendikten sonra devredilir ve o zamana kadar konutun satışı hukuken geçersiz sayılır.
32. TOKİ konut sahibinin vefatı durumunda ne olur?
Hak sahibi vefat ettiğinde, borç ve mülkiyet hakkı yasal mirasçılara geçer. TOKİ, bu durumda mirasçılara sözleşmeyi devretme imkânı tanır ve ödemeler onların adına devam eder.
33. Tapuda hissem var, TOKİ’ye başvurabilir miyim?
Evet, tapuda hisse sahibi olmak TOKİ başvurusuna engel değildir. Ancak üzerinize kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamalı ve hisselerin toplam değeri 1 milyon TL’yi aşmamalıdır.
34. Evim için yapı kullanım iznim var, başvuru yapabilir miyim?
Hayır, yapı kullanım belgesi (iskan) bulunan kişiler TOKİ projelerine başvuramaz. Çünkü bu belge, konutun yaşanabilir durumda olduğunu ve sahibinin zaten ev sahibi sayıldığını gösterir.
35. Aynı evden iki kişi TOKİ’ye başvurursa ne olur?
Bir haneden yalnızca bir kişi başvuru yapabilir. Aynı evden birden fazla kişi başvurursa, ikinci başvuru geçersiz sayılır ve sistem tarafından iptal edilir.
36. TOKİ gelir şartı nasıl hesaplanır?
Başvuru sahibinin, eşinin ve bakmakla yükümlü olduğu çocukların tüm gelirleri toplanır. Maaş, prim, yardım ve ek ödemeler dahil toplam hane halkı geliri hesaplanır ve İstanbul için 145.000 TL’yi, diğer iller için 127.000 TL’yi geçmemelidir.
37. TOKİ konutları kimler için önceliklidir?
Dar ve orta gelirli vatandaşlar, emekliler, şehit ve gazi yakınları, gençler ve çok çocuklu aileler önceliklidir. Bu gruplar için projelerde özel kontenjan ayrılmıştır.
38. TOKİ başvurusunda yanlış bilgi verirsem ne olur?
Yanlış beyan tespit edilirse başvuru iptal edilir ve kişi hak sahipliği kazanmış olsa bile sözleşmesi feshedilir. TOKİ, belge kontrolünde belediye ve tapu kayıtlarını esas alır.
39. TOKİ konutlarında kira öder gibi ödeme yapılabiliyor mu?
Evet, TOKİ projeleri düşük peşinat ve 240 aya varan vadelerle satılır. Bu sayede vatandaşlar kira öder gibi uzun vadeli taksitlerle ev sahibi olabilir.
40. TOKİ başvurusu reddedilirse yeniden başvuru yapılabilir mi?
Evet, sonraki proje dönemlerinde yeniden başvuru yapılabilir. Şartları sağladığınız sürece yeni projelere katılım hakkınız devam eder.
SONUÇ
Ev Sahibi Türkiye projesi kapsamında başvuru süreci, vatandaşların dikkat etmesi gereken birçok önemli detayı içeriyor. Başvuru bedeli 5.000 TL olarak belirlenmiş olup, dolandırıcılara karşı dikkatli olunması özellikle vurgulanıyor. Başvurular 15 Kasım’a kadar yalnızca resmî site olan evsahibiturkiye.gov.tr üzerinden yapılabiliyor, bu tarihten sonra ise banka şubeleri aracılığıyla devam edecek. Başvuru yapan kişilerin konut borcu bitmeden evi satamayacağı da önemli bir kural olarak belirtiliyor.
Ayrıca hak sahibinin vefatı halinde mirasçılar süreci devralabilecek. Hisseli tapu sahipleri başvuru yapabilirken, yapı kullanım belgesi bulunan konut sahipleri başvuru hakkına sahip değil. Aynı haneden birden fazla başvuru yapılması durumunda başvurular iptal ediliyor. Gelir şartı da oldukça net: İstanbul’da aylık gelir en fazla 145.000 TL, diğer illerde ise 127.000 TL olmalı. Bu şartlar, destekten yalnızca gerçekten ihtiyaç sahibi olanların yararlanmasını sağlamak amacıyla belirlenmiş.
TOKİ 2025 sosyal konut projesi, gelir düzeyi fark etmeksizin dar ve orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme kolaylığıyla güvenli bir barınma imkânı sunuyor. Başvuru şartları, ikamet zorunluluğu, gelir sınırı ve konut sahibi olmama kriterleriyle adil bir sistem üzerine kurulan proje, özellikle gençler, emekliler, şehit ve gazi yakınları ile çok çocuklu ailelere önemli avantajlar sağlıyor. Düşük peşinat oranları ve 240 ay vadeli ödeme planı, vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olabilmesini mümkün kılıyor.
Konut fiyatlarının artış gösterdiği günümüzde TOKİ sosyal konut projeleri, hem konut piyasasında denge unsuru oluşturuyor hem de sosyal devlet anlayışının güçlü bir göstergesi olarak öne çıkıyor. İstanbul ve diğer illerdeki projeler, şehirleşme politikalarının yanı sıra ekonomik istikrarın da temel taşlarından biri hâline gelmiş durumda. TOKİ başvurusu yapmayı düşünen herkes için bu proje, geleceğe güvenle yatırım yapma ve kalıcı mülkiyet elde etme fırsatı sunuyor.
