BİNA DIŞ CEPHESİNE KLİMA TAKMAK YASAK MI?
Apartman ve site yaşamında klima montajı yaptırırken yalnızca teknik şartları değil, Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alan kuralları, apartman yönetimi kararları ve komşuluk hukuku hükümlerini de dikkate almak gerekir. Özellikle bina dış cephesine klima dış ünitesi takılması, dış cephenin ortak alan sayılması nedeniyle izin, dava, söküm kararı, tazminat ve yönetim planı bakımından önemli hukuki sonuçlar doğurabileceğinden, montaj öncesinde hak ve yükümlülüklerin bilinmesi büyük önem taşır.
➔ Bina dış cephesi Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan kabul edilir.
➔ Dış cepheye klima montajı bazı durumlarda kat maliklerinin rızasını gerektirir.
➔ Yönetim planında klima yasağı veya özel düzenleme varsa dikkat edin.
➔ İzinsiz montaj nedeniyle söküm kararı ve dava riski ortaya çıkacaktır.
➔ Gürültü, titreşim ve klima suyu nedeniyle komşuluk hukuku uyuşmazlıkları yaşanır.
➔ Balkon iç kısmına yapılan montajlar uygulamada daha az sorun oluşturur.
➔ Apartman yönetimi ve kat malikleri kurulu kararları önem taşır.
➔ Klima montajından önce yönetim planının incelenmesi hukuki riskleri azaltır.
➔ Drenaj suyunun uygun şekilde tahliye edilmesi gerekir.
➔ Doğru montaj yöntemi hem bina estetiğini hem de komşuluk ilişkilerini korur.
Avukata Sor Hattı ➔ Tıklayın
APARTMANDA KLİMA TAKTIRMADAN ÖNCE BUNU MUTLAKA BİLİN
Yaz aylarının gelmesiyle birlikte birçok kişi klima satın alarak evini serinletmek istiyor. Ancak klima seçimi kadar önemli bir başka konu da klima montajının nereye yapılacağıdır. Özellikle apartman ve site yaşamında klima dış ünitesinin bina dış cephesine yerleştirilmesi, düşündüğünüzden daha fazla hukuki sonuç doğurmaktadır.
Birçok kişi dış duvarı kendi dairesine ait zannetse de, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından durum farklıdır. Bu nedenle klima montajı yapılmadan önce ortak alan kuralları, apartman yönetimi kararları ve komşuluk hukuku dikkate alınmalıdır.
BİNA DIŞ CEPHESİ ORTAK ALAN MIDIR?
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre binanın dış cepheleri, taşıyıcı duvarları, kolonları ve çatısı ortak alan olarak kabul edilir.
Başka bir ifadeyle, dairenizin dışarıya bakan duvarı sadece size ait değildir. Hukuken tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde bulunan bir bölümdür. Bu nedenle dış cephede yapılacak değişiklikler yalnızca daire sahibini değil, diğer kat maliklerini de ilgilendirir.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KLİMA MONTAJI İÇİN NE DİYOR?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi, apartmanın mimari yapısının korunmasını zorunlu tutmaktadır.
Kanuna göre kat malikleri, binanın mimari görünümünü, estetiğini ve sağlamlığını korumakla yükümlüdür. Ayrıca kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak alanlarda inşaat, tesisat, değişiklik veya farklı görünüm oluşturacak uygulamalar yaptıramaz.
Bu nedenle bina dış cephesine klima dış ünitesi takılması, çoğu durumda ortak alana müdahale olarak değerlendirilmektedir.
KLİMA TAKTIRMADAN ÖNCE HANGİ ADIMLAR İZLENMELİ?
Apartman veya site içerisinde klima montajı yaptırmadan önce bazı hususların kontrol edilmesi gerekir.
➔ Öncelikle yönetim planı incelenmelidir. Apartmanın yönetim planında dış cepheye klima montajını yasaklayan özel hükümler bulunabilir.
➔ Apartman yönetimi veya kat malikleri kurulundan karar alınması ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
➔ Mümkün olduğunca balkon iç kısmı tercih edilmelidir. Yargıtay kararlarında, dışarıdan görünmeyecek şekilde balkon içerisine yapılan montajlar daha makul değerlendirilebilmektedir.
➔ Balkon korkuluğuna veya balkonun dış yan duvarına yapılan montajlar ise dış cephe müdahalesi olarak kabul edilebilmektedir.
İZİNSİZ KLİMA MONTAJININ HUKUKİ SONUÇLARI NELERDİR?
Dış cepheye izinsiz klima takılması yalnızca komşuların tepkisine neden olmaz; aynı zamanda hukuki süreçlerin başlamasına da yol açar.
➔ Binanın mimari görünümü bozulabilir ve görüntü kirliliği oluşabilir.
➔ Herhangi bir kat maliki veya apartman yönetimi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde müdahalenin men’i ve eski hale getirme davası açabilir.
➔ Mahkeme, projeye veya Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırılık tespit ederse klimanın sökülmesine karar verebilir.
➔ Söküm masrafları, yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri de klima sahibinin üzerinde kalır.
GÜRÜLTÜ, TİTREŞİM VE SU AKINTISI DA SORUN OLUŞTURUR
Klima dış ünitesine ilişkin sorun yalnızca estetik görünümden ibaret değildir.
Çalışma sırasında oluşan gürültü ve titreşimler komşuların rahatsız olmasına neden olabilir. Ayrıca drenaj hortumundan akan suyun alt kat balkonlarına, camlarına veya yoldan geçen kişilere damlaması halinde komşuluk hukuku kapsamında şikâyet ve tazminat talepleri gündeme gelebilir.
Bu nedenle klima montajı yapılırken hem teknik kurallara hem de komşuluk hukukuna uygun hareket edilmelidir.
APARTMAN VE SİTELER İÇİN EN DOĞRU ÇÖZÜM NEDİR?
Modern apartman yaşamında klima kullanımı artık bir ihtiyaç haline gelmiştir. Ancak bu ihtiyaç karşılanırken bina estetiği ve ortak mülkiyet hakları da korunmalıdır.
➔ Yeni yapılan binalarda klima dış üniteleri için özel gizleme alanları veya merkezi sistem altyapıları oluşturulmalı
➔ Mevcut apartmanlarda yönetim tarafından ortak bir düzenleme yapılarak tek tip dekoratif klima kafesleri kullanılabilir
➔ Dış ünite mümkün olduğunca balkon zemini üzerine ayaklı sistemlerle veya balkonun iç duvarına monte edilmeli
➔ Klima drenaj suyu mutlaka gider hattına bağlanmalı, sokağa veya alt katlara akıtılmamalı
SONUÇ: KLİMA TAKTIRIRKEN HUKUKİ RİSKLERİ GÖZ ARDI ETMEYİN
Klima kullanmak günümüzde bir lüks değil, önemli bir ihtiyaçtır. Ancak apartman yönetimi kuralları, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve komşuluk hukuku dikkate alınmadan yapılan klima montajı, ilerleyen süreçte dava, söküm kararı, tazminat ve ek maliyetlerle karşılaşmanıza neden olabilir.
Bu nedenle klima montajı yaptırmadan önce apartman yönetimiyle görüşmek, yönetim planını incelemek ve ortak alan kurallarına uygun hareket etmek hem komşularla sorun yaşamanızı önleyecek hem de gereksiz hukuki uyuşmazlıkların önüne geçecektir.
KLİMA MONTAJI VE BİNA DIŞ CEPHESİ HAKKINDA SIKÇA SORULAN SORULAR
1. Apartman dış cephesine klima takmak yasak mı?
Apartman dış cephesine klima takılması her durumda yasak değil. Ancak dış cephe ortak alan kabul edildiği için Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri, yönetim planı ve kat maliklerinin hakları dikkate alınmalı. Gerekli izinler alınmadan yapılan klima montajı hukuki uyuşmazlıklara neden olur.
2. Klima dış ünitesi ortak alana mı girer?
Klima dış ünitesinin kendisi bağımsız bölüme ait olsa da monte edildiği dış cephe ortak alan niteliğindedir. Bu nedenle dış ünite montajı yapılırken ortak alan kurallarına uyulması gerekir.
3. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dış cephe kime aittir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dış cephe, kolonlar, çatılar ve taşıyıcı sistemler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bir daire sahibinin tek başına tasarruf edebileceği alanlar arasında yer almaz.
4. Klima takmak için apartman yönetiminden izin almak gerekir mi?
Yönetim planında özel bir düzenleme bulunuyorsa veya dış cepheye müdahale söz konusuysa apartman yönetiminden ya da kat malikleri kurulundan izin alınması ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek açısından önemli.
5. Komşuların izni olmadan klima takılabilir mi?
Dış cepheye yapılan müdahalelerde kat maliklerinin hakları etkilenebileceğinden, özellikle binanın mimari görünümünü değiştiren uygulamalarda komşuların rızası önem taşır. Her somut olay kendi koşullarına göre değerlendirilir.
6. Balkon içine klima takmak serbest mi?
Balkonun iç kısmına, dışarıdan görünmeyecek ve bina estetiğini bozmayacak şekilde yapılan klima montajları uygulamada daha az ihtilafa neden olmaktadır. Ancak yine de yönetim planı hükümleri kontrol edilmeli.
7. Balkon korkuluğuna klima asmak dış cephe müdahalesi sayılır mı?
Evet. Balkon korkuluğu veya balkonun dış yan cephesine yapılan klima montajları genellikle dış cepheye müdahale olarak değerlendirilmekte ve ortak alan hükümlerine tabi tutulmaktadır.
8. İzinsiz klima takılması halinde dava açılabilir mi?
Evet. Kat maliklerinden biri veya apartman yönetimi, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde müdahalenin men’i ve eski hale getirme talepli dava açabilir.
9. Mahkeme klimanın sökülmesine karar verebilir mi?
Eğer klima montajı projeye, yönetim planına veya Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırı bulunursa mahkeme söküm kararı verebilir ve eski hale getirme yükümlülüğü doğar.
10. Klima nedeniyle oluşan gürültü hukuki sorun yaratır mı?
Klima dış ünitesinden kaynaklanan aşırı gürültü ve titreşim komşuluk hukukuna aykırılık oluşturabilir. Bu durumda şikâyet, dava ve tazminat talepleri gündeme gelir.
11. Klima suyunun alt komşuya akması halinde ne olur?
Drenaj suyunun alt kat balkonlarına, camlarına veya ortak kullanım alanlarına akması zarar doğuruyorsa komşuluk hukuku kapsamında sorumluluk ortaya çıkabilir ve tazminat talep edilebilir.
12. Site yönetimi dış cepheye klima takılmasını tamamen yasaklayabilir mi?
Yönetim planında veya usulüne uygun alınmış kurul kararlarında belirli sınırlamalar getirilebilir. Ancak her yasağın somut olayın özelliklerine göre hukuken değerlendirilmesi gerekir.
13. Klima montajı için yazılı muvafakat almak zorunlu mudur?
Kanunda her durum için açık bir muvafakat zorunluluğu bulunmasa da ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek amacıyla yazılı onay alınması güvenli bir yöntemdir.
14. Dış cephedeki klima bina estetiğini bozuyorsa ne yapılabilir?
Kat malikleri veya yönetim, binanın mimari görünümünün bozulduğu gerekçesiyle hukuki yollara başvurabilir ve eski hale getirme talebinde bulunabilir.
15. Apartman yönetim planı klima konusunda bağlayıcı mıdır?
Evet. Yönetim planı kat maliklerini bağlayan temel kurallardan biridir. Klima montajı konusunda özel düzenlemeler içeriyorsa bu kurallara uyulması gerekir.
16. Yeni yapılan binalarda klima alanı zorunlu mudur?
Mevcut mevzuatta her bina için genel bir zorunluluk bulunmamakla birlikte, birçok yeni projede klima dış üniteleri için özel alanlar veya gizleme sistemleri planlanmaktadır.
17. Klima kafesi kullanmak hukuki riski azaltır mı?
Binanın estetiğine uygun ve yönetim tarafından belirlenmiş standart klima kafesleri kullanılması, görüntü kirliliğini azaltarak komşularla yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
18. Ortak alanlarda yapılan değişiklikler için hangi mahkeme görevlidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki birçok uyuşmazlıkta görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olup, somut olayın özelliklerine göre farklı talepler ileri sürülebilir.
19. Dış cepheye klima taktırmadan önce hangi belgeler kontrol edilmelidir?
Öncelikle yönetim planı, mimari proje, apartman karar defteri kayıtları ve varsa site yönetimi tarafından alınan kararlar incelenmelidir.
20. Klima montajı yaptırmadan önce en güvenli yol nedir?
Klima montajından önce apartman yönetimiyle görüşmek, yönetim planını incelemek, mümkünse yazılı onay almak ve dış üniteyi bina estetiğine uygun şekilde monte ettirmek en güvenli yöntemdir. Böylece hem Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun hareket edilmiş olur hem de komşularla yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilir.
MİMOZA HUKUK BÜROSU OLARAK HUKUKİ HİZMETLERİMİZ
Mimoza Hukuk Bürosu olarak; apartman ve site yönetimlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki ortak alan ihtilafları, dış cepheye klima montajı nedeniyle açılan müdahalenin men’i ve eski hale getirme davaları, komşuluk hukuku kaynaklı gürültü ve zarar uyuşmazlıkları ile apartman yönetimi kararlarına ilişkin hukuki süreçlerde müvekkillerimize danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Apartman yönetimi kararlarının incelenmesi, yönetim planı hükümlerinin değerlendirilmesi, dava öncesi hukuki görüş verilmesi, arabuluculuk ve dava süreçlerinin yürütülmesi konularında profesyonel hukuki destek sağlamaktayız.
İSTANBUL AVUKAT İLETİŞİM BİLGİLERİ
| Bilgi | Detay |
|---|---|
| İstanbul Avukatı | Fatma Türkan Kamış |
| Telefon | 0532 685 61 40 |
| Adres | AC MOMENT PLAZA / Soğanlık Yeni Mah. Baltacı Mehmet Paşa Sk. B Blok Kat:18 Daire No:152, Kartal / İstanbul |
| E-Posta | mimozahukuk@gmail.com |
| Hizmet Alanları | Ceza Hukuku, Boşanma Hukuku, Kira Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, İcra ve İflas Hukuku, Ticaret Hukuku, Yabancılar Hukuku, İş Hukuku |
| Avukata Sor Hattı | ➔ Tıklayın |