BİNA DIŞ CEPHESİNE KLİMA TAKMAK YASAK MI?
Apartman dış cephesine klima takmak yasal mı? Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alan kuralları, izin şartları ve klima montajının hukuki riskleri. [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
KİRACININ EKSİK KİRA ÖDEMESİ YA DA HİÇ KİRA ÖDEMEMESİ ÜZERİNE BAŞLATILACAK İCRA TAKİBİ
KİRACININ EKSİK KİRA ÖDEMESİ YA DA HİÇ KİRA ÖDEMEMESİ ÜZERİNE BAŞLATILACAK İCRA TAKİBİ Kira sözleşmeleri, taşınmaz malın kullanım hakkını belirli bir süre için belirli bir bedel karşılığında kiracıya devreden hukuki anlaşmalardır. Kiracının kira bedelini eksik veya hiç ödememesi, kira sözleşmesinin temel yükümlülüklerinden birinin ihlali anlamına gelir ve kiraya verenin bu [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
KİRA UYARLAMA DAVASI VE TESPİT DAVASINDAN FARKLARI – 2024
Kira uyarlama davası ve kira tespit davaları hukuki olarak farklı iki dava yoludur. Makalede gelecek dönemin kira bedelinin artırılması yolu olan kira uyarlama davası için koşullar ve bu davalar arasındaki farklar üzerinde duracağız. Kira tespit davası hakkındaki makalemize bu linkten ulaşabilirsiniz. 1. EV SAHİBİ VE KİRACI KİRA BEDELİNİ NASIL BELİRLER? Kiracı [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
TRAMPA (MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ) VE MUVAZAALI TRAMPA HALİNDE ÖNALIM HAKKININ KULLANIMI
Önalım hakkı, taşınmazın mülkiyetini sınırlayan bir haktır. Bu nedenle önalım hakkı yalnızca satış olduğunda bir kimsenin hakkını kullanabileceği bir yetki vermektedir. Buna göre kişiler trampa, hibe ve benzeri tasarruflar söz konusu olduğunda önalım hakkından kaynaklı yetkisini kullanamaz. Bu açıklamalara göre, trampa satış sözleşmesi niteliğine sahip olmadığından önalım hakkına konu olmamaktadır. [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
KİRA TESPİT DAVASI VE KİRA UYARLAMA DAVASINDAN FARKLARI – 2024
Kira uyarlama davası ve kira tespit davaları hukuki olarak farklı iki dava yoludur. Kira tespiti davası diğer bir adıyla kira artış davası ile kira bedelinin tespiti yapılır. Makalede kira tespit davasının uyarlama davasından farklılıkları ile kimin kimlere karşı açabileceği üzerinde duracağız. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ve kira tespit davasının birlikte [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
KİRACI TAHLİYESİ- KİRACI NASIL ÇIKARILIR – 2024
Son zamanlarda özellikle ekonomideki dalgalanmalar nedeniyle kira fiyatlarında önemli değişimler oldu. Kiracılar yüksek enflasyonun da etkisiyle oturdukları dairelerde emsallerinin çok altında kira vermeye başladılar. Böylece ev sahipleri kiracı nasıl çıkarılır ya da kiracı tahliyesi nasıl yapılır gibi sorular sormaya başladılar. Çünkü sahip oldukları evde kiracıların çok düşük fiyata oturduğunu düşünmektedirler. [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
KİRANIN TAM YA DA ZAMANINDA ÖDENMEMESİ HALİNDE EV SAHİBİNİN KİRACIYI TAHLİYE HAKKI
Son dönemlerde ekonomide meydana gelen olumsuzluklar ev sahibi kiracı ilişkilerini de etkiledi. Bu kapsamda ev sahibi ya da kiracılar karşılaştıkları bir takım hukuki sorunları avukat ya da hukukçulara sormaktadır. Kiracı kirasını ödemediğinde, eksik ödediğinde ya da zamanında ödemediğinde ev sahibinin önünde iki hukuki yol vardır. Bunlardan birincisi icra takibi ve [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI (İZALE-İ ŞUYU)
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası taşınır ve taşınmazlar için açılabilir. Taşınmazın el birliği ya da paylı mülkiyete konu taşınmaz olması gerekir. Bir malın yalnızca bir kimseye ait olabilmesi kadar, birden çok kimseye de ait olabilmesi de mümkündür. Mülkiyet, birden çok kişi arasında paylaşılmışsa, ortak mülkiyet söz konusu olmaktadır. Ortak mülkiyet [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
TASARRUFUN İPTALİ DAVASI
Alacaklılar icra takibi yoluyla borçludan olan alacaklarını belirli nedenlerle tahsil edememektedir. Bazen borçlular, kendisi hakkında yapılan takipler sırasında takiplerin sonuçsuz kalmasını sağlamak için bazı işlemler yapmaktadır. Çünkü mal kaçırma niyetiyle alacaklıların zararına tasarruflar yapabilir. Ancak, bu kapsamda yaptığı bağışlar ya da diğer hileli tasarruflar iptal edilebilir. Bu durumlarda, tasarrufun iptali [...]
- Mimoza Hukuk
- Gayrimenkul ve Kira Hukuku
EV SAHİBİNİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇMA HAKKI
Ev sahipleri ülkemizde genel olarak 1 yıllık kira sözleşmesi yapmaktadır. Bu sözleşme 1 yılın sonunda kendiliğinden uzamaktadır. Kiracı böylelikle, başka sebepler yoksa bu taşınmazda 12 yıl boyunca oturma hakkı kazanmaktadır. Ev sahibinin tahliye hakkı olduğu sebepler arasında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası da vardır. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, konut ve çatılı [...]