Giriş

Evi satın aldıktan sonra, satın aldığınız kişi evden çıkmıyorsa, yeni malik olarak mülkiyet hakkınızı korumak için hukuki adımlar atmanız gerekir. Eski malik ya da kiracının evi boşaltmaması, hukuki bir ihlal teşkil eder ve yeni malike el atmanın önlenmesi davası açma hakkı doğar. Bu süreçte, ev sahibi-kiracı ilişkisi kurulmamışsa ve tahliye taahhütnamesi alınmamışsa, hak kaybı yaşamamak için profesyonel destek almak büyük önem taşır.

Taşınmaz satışında yaşanan tahliye sorunları, yalnızca mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelmez; aynı zamanda taşınmazın ekonomik değerinin de düşmesine neden olabilir. Bu gibi durumlarda yeni malik, müdahalenin devam etmesi halinde ihtarname çekerek durumu resmiyete dökebilir ve ardından müdahalenin meni davası açabilir. Evi boşaltmayan eski malik hakkında açılan el atmanın önlenmesi davalarında, mahkeme taşınmazı kullanma hakkının yeni malikte olduğuna karar verirse, tahliye işlemi icra yoluyla hızlıca gerçekleştirilebilir. 

Gayrimenkul hukuku alanında taşınmaz tahliye davaları, ecrimisil talepleri ve kötü niyetli işgalin önlenmesi gibi konular yeni maliklerin haklarını savunmada kritik rol oynar. Eski malik evden çıkmıyorsa ve tahliye süreci uzuyorsa, hem maddi hem manevi kayıpları önlemek adına doğru bir hukuki strateji belirlenmelidir. Satın aldığınız evle ilgili yaşanan tahliye sorunlarında, tecrübeli bir gayrimenkul avukatı ile çalışarak hem mülkiyet hakkınızı koruyabilir hem de taşınmazınız üzerindeki tüm haksız müdahalelere son verebilirsiniz.

---

Eski Ev Sahibini Nasıl Çıkarabilirim

Bir taşınmazı satın aldıktan sonra, önceki malikin ya da kiracının evi boşaltmaması, yeni malik için önemli bir sorun oluşturabilir. Satış işleminden sonra eski malik, herhangi bir anlaşma olmaksızın taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür. Bu yükümlülüğe rağmen tahliye gerçekleşmiyorsa, yeni malik, "el atmanın önlenmesi davası" açarak müdahalenin sona erdirilmesini talep edebilir. Gayrimenkul satışında teslim sorunu yaşayan yeni maliklerin, hak kaybı yaşamamak için uzman bir gayrimenkul avukatından destek almaları önemlidir.

Eski malik ya da kiracı, satış sonrasında evi boşaltmakta direniyorsa, yeni malik yasal süreci hızlandırmak için mutlaka ihtarname göndermelidir. Tahliye taahhütnamesi alınmamışsa ve taraflar arasında kira sözleşmesi kurulmamışsa, taşınmazın tahliyesi için doğrudan müdahalenin meni davası açılabilir. Evi satın aldıktan sonra çıkan tahliye problemlerinde, mülkiyetin tapuda tescil edilmiş olması, davacının lehine güçlü bir ispat aracı teşkil eder. 2025 yılında açılan bu tür davalarda, mahkemeler genellikle yeni malik lehine karar vermekte, taşınmazın hızlı bir şekilde tahliyesine hükmetmektedir.

El atmanın önlenmesi davası sonucunda, mahkeme eski malikin müdahalesine son verilmesine karar verirse, kararın kesinleşmesini beklemeden icra takibi başlatılabilir. Ancak, taşınmazın kimin mülkiyetinde olduğuna ilişkin bir uyuşmazlık yoksa bu mümkün olur. Gayrimenkul hukuku alanında, özellikle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları, taşınmaz tahliye davaları ve el atmanın önlenmesi davaları gibi konularda uzman avukat desteği almak, hak kaybı yaşanmasını önler. Evi satın aldıktan sonra karşılaşılan hukuki sorunlarda doğru adımlar atarak, hem mülkiyet hakkınızı hem de yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz.

---

Sıkça Sorulan Sorular

• Evi satın aldım, eski malik çıkmıyor ne yapmalıyım?
  Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra eski malik evi boşaltmıyorsa, yeni malik olarak el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açarak taşınmazın tahliyesini talep edebilirsiniz.

• Evi satın aldıktan sonra eski malikle sözleşme yapmalı mıyım?
  Hayır, satıştan sonra ayrı bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur; tapu tescili ile mülkiyet size geçer ve eski malik taşınmazı boşaltmakla yükümlüdür.

• Tahliye taahhütnamesi almak zorunda mıyım?
  Zorunlu değildir ancak tahliye taahhütnamesi almak, eski malikin evi boşaltmaması durumunda doğrudan icra yoluyla tahliye imkanı sağlar ve süreci hızlandırır.

• Satın aldığım evdeki eski malik kiracıysa ne yapabilirim?
  Eski malik kiracı konumundaysa, kira sözleşmesi koşullarına göre tahliye süreci işletilmeli ve gerekirse tahliye davası açılmalıdır.

• Eski malik evi boşaltmazsa polise başvurabilir miyim?
  Hayır, doğrudan polis müdahalesi olmaz. Hukuki yol izlenmeli, mahkemeden tahliye kararı alınarak icra yoluyla boşaltma yapılmalıdır.

• El atmanın önlenmesi davası ne kadar sürer?
  Bu dava ortalama 6 ila 18 ay arasında sürebilir; mahkemenin iş yoğunluğuna ve davadaki ispat durumuna göre süre değişebilir.

• İhtarname göndermek zorunda mıyım?
  Yasal zorunluluk yoktur ancak ihtarname göndermek, süreci resmileştirir ve özellikle ecrimisil veya kötü niyet tazminatı isteniyorsa önemlidir.

• Evi satın aldıktan sonra hemen icra yoluyla tahliye yapabilir miyim?
  Sadece geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa doğrudan icra yoluyla tahliye yapılabilir, aksi halde mahkeme kararı gerekir.

• El atmanın önlenmesi davası açmadan evden çıkarabilir miyim?
  Hayır, yasal süreç işletilmeden zorla tahliye yapılamaz; bu durum hak ihlaline yol açar ve size karşı dava açılmasına neden olabilir.

• Satın aldığım evde eski malik kötü niyetli ise tazminat isteyebilir miyim?
  Evet, kötü niyetli işgal varsa maddi ve manevi tazminat talep edebilirsiniz; bu talepler dava dilekçesinde ayrıca belirtilmelidir.

• Ecrimisil nedir, nasıl talep edilir?
  Ecrimisil, haksız işgal tazminatıdır. El atmanın önlenmesi davası ile birlikte ya da ayrı bir dava açarak talep edilebilir.

• Tahliye davası ile el atmanın önlenmesi davası aynı mı?
  Hayır, tahliye davası kiracıya karşı açılırken; el atmanın önlenmesi davası mülkiyet hakkı ihlali durumlarında, her türlü haksız işgal için açılır.

• Mülkiyetimi nasıl ispat ederim?
  Tapu kayıtları ve satış sözleşmesi ile mülkiyetinizi ispat edebilirsiniz; tapu senedi en güçlü delildir.

• Satıştan sonra eski malik "çıkmam" derse ne olur?
  Eski malik mülkiyet hakkınızı ihlal etmiş olur ve bu ihlale karşı mahkemeden müdahalenin meni kararı alınarak tahliye sağlanabilir.

• Dava açmadan önce uzlaşma yoluna gitmeli miyim?
  Uzlaşma her zaman tercih edilmelidir ancak sonuç alınamazsa dava açmaktan çekinilmemelidir.

• İhtarname çekmeden dava açsam sorun olur mu?
  İhtarname zorunlu değildir ancak bazı durumlarda (ecrimisil talebi gibi) dava öncesi ihtarname çekilmesi tavsiye edilir.

• Satış sonrası tahliye taahhütnamesi imzalatmadım, ne yapabilirim?
  Tahliye taahhütnamesi olmasa da, mülkiyet hakkınız gereği mahkemeden tahliye talep edebilirsiniz.

• El atmanın önlenmesi davası zamanaşımına tabi midir?
  Hayır, mülkiyet hakkı ayni hak olduğu için el atmanın önlenmesi davasında zamanaşımı süresi bulunmaz.

• Evi satın aldım, anahtar teslim almadım. Haklarım var mı?
  Evet, tapu devriyle mülkiyet geçtiği için anahtar teslim edilmemiş olsa bile taşınmazı kullanma hakkınız doğmuştur.

• Müdahalenin meni davası nereye açılır?
  Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır; aynı zamanda davalının yerleşim yerinde de açılabilir.

• Eski malik çıkmadığı için zararım olursa tazminat isteyebilir miyim?
  Evet, zararınızı ispat ederseniz maddi tazminat talep edebilirsiniz; kira geliri kaybı gibi zararlar da dahildir.

• Satış sırasında eski malik için şartlı çıkış anlaşması yapılabilir mi?
  Evet, tahliye için belirli bir tarih üzerinde anlaşılarak protokol imzalanabilir; bu protokol icra edilebilir nitelikte olmalıdır.

• El atmanın önlenmesi davası sonuçlanmadan icraya başvurulabilir mi?
  Taşınmazın mülkiyeti konusunda açık bir uyuşmazlık yoksa ve tapu tescili yapılmışsa icra işlemi başlatılabilir.

• Satın aldığım evde başkasının hakkı varsa ne olur?
  Eğer başka birinin sınırlı ayni hakkı (örneğin intifa hakkı) varsa, bu haklar tapuda belirtildiği sürece sizi bağlar.

• Evi boşaltmayan kişiye doğrudan zarar vermek suç mu?
  Evet, kişiye veya mala zarar vermek Türk Ceza Kanunu’na göre suçtur; hukuki yollar dışında çözüm aranmalıdır.

• El atmanın önlenmesi kararı hemen uygulanır mı?
  Eğer mahkeme kararı icra edilebilir nitelikteyse ve mülkiyet uyuşmazlığı yoksa, karar kesinleşmeden icra işlemi yapılabilir.

• Tahliye davası ve el atmanın önlenmesi davası birlikte açılabilir mi?
  Hayır, konuları ve şartları farklıdır; her bir dava kendi özel prosedürüne tabidir.

• Satın aldığım evdeki işgali bildiğim halde aldım, hak kaybım olur mu?
  Eski malikin kalmaya devam edeceğini bilerek almışsanız, tahliye süreci daha karmaşık hale gelebilir ve anlaşma yapmanız gerekebilir.

• Eski malik çıkarken eve zarar verirse ne yapabilirim?
  Maddi zararlar için ayrıca tazminat davası açabilir veya zararları icra takibinde talep edebilirsiniz.

• Gayrimenkul avukatı tutmak zorunda mıyım?
  Zorunlu değildir ancak özellikle taşınmaz tahliyesi ve el atmanın önlenmesi davaları teknik konular içerdiği için avukatla ilerlemek süreci hızlandırır ve hak kaybı riskini azaltır.

---

El Atmanın Önlenmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?

El atmanın önlenmesi davası, bir taşınmaz ya da taşınır mal üzerinde hak sahibi olmayan kişinin haksız şekilde tasarrufta bulunması veya mülkiyet hakkını ihlal etmesi durumunda açılır. Özellikle ev, arsa, dükkân gibi gayrimenkuller üzerinde malik olmayan kişilerin izinsiz kullanımında bu dava yoluna başvurulabilir. Mülkiyet hakkının korunması amacı taşıyan bu dava türü, 2025 yılı itibarıyla hâlâ en etkili yollardan biridir ve malikin, kendi taşınmazı üzerindeki haklarını yeniden tesis ettirmesini sağlar.

Örneğin, bir taşınmazın satış işlemi tamamlanmasına rağmen eski malik mülkü terk etmiyorsa, yeni malik doğrudan el atmanın önlenmesi davası açabilir. Benzer şekilde, bir komşunun sınırı aşarak sizin arsaya müdahalede bulunması, izinsiz yapı inşa etmesi veya taşınmazı işgal etmesi de bu davanın konusunu oluşturur. Ayrıca sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin intifa hakkı sahibi veya kiracı) da mülkiyet haklarını koruma amacıyla el atmanın önlenmesi davası açabilir. Bu dava sayesinde, haksız el atma sona erdirilerek taşınmaz üzerindeki fiili ve hukuki durum yeniden düzeltilir.

El atmanın önlenmesi davası açılabilmesi için müdahalenin hukuka aykırı ve haksız olması şarttır; yani davalı, taşınmazı kullanma veya üzerinde tasarrufta bulunma yetkisine sahip olmamalıdır. Ayrıca müdahale halen devam ediyor olmalı veya müdahalenin gerçekleşeceğine dair ciddi bir tehdit bulunmalıdır. 2025 yılında Yargıtay kararlarına göre, mülkiyet hakkı sahipleri, haklarına yönelik her türlü haksız müdahaleye karşı el atmanın önlenmesi davası açmakta serbesttir ve zamanaşımı süresi söz konusu değildir. Bu nedenle, mülk sahibi olduğunuz bir taşınmaz üzerinde haksız bir işgal veya kullanım fark ettiğinizde, vakit kaybetmeden hukuki koruma talebinde bulunabilirsiniz.

---

El Atmanın Önlenmesi Davası Şartları

El atmanın önlenmesi davası açılabilmesi için belirli hukuki şartların oluşması gerekir. Öncelikle, davayı açacak kişinin taşınır veya taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına ya da sınırlı ayni hakka (örneğin intifa hakkı, irtifak hakkı) sahip olması zorunludur. Satın alınan bir evde eski malikin evi boşaltmaması, komşunun arsaya tecavüz etmesi veya bir üçüncü kişinin taşınmazı haksız kullanması gibi durumlar, mülkiyet hakkını ihlal eden haksız müdahalelerdir. El atmanın önlenmesi davası şartları sağlandığında malik, taşınmaz üzerindeki müdahaleyi sona erdirmek için doğrudan dava açabilir.

Davada en önemli şartlardan biri, müdahalenin haksız olmasıdır. Yani, müdahaleyi gerçekleştiren kişinin taşınmaz üzerinde herhangi bir hukuki hakkı bulunmamalıdır. Örneğin, bir kira sözleşmesi varsa ve süresi henüz dolmamışsa, eski malik ya da kiracı tahliye edilmediği sürece müdahale haksız sayılmaz. Ayrıca, müdahalenin fiilen devam ediyor olması gerekir; sona ermiş bir müdahale için el atmanın önlenmesi davası açılamaz. Ancak, ciddi ve yakın bir tehdit söz konusuysa, gerçekleşmemiş bir müdahale ihtimaline karşı da dava açılabileceği Yargıtay kararlarında kabul edilmiştir.

El atmanın önlenmesi davasında davacı, hem mülkiyet hakkını hem de haksız müdahalenin varlığını ispatlamak zorundadır. Tapu kayıtları, görsel belgeler, tanık beyanları gibi delillerle bu ispat sağlanabilir. Ayrıca bu dava, ayni haklardan doğduğu için zamanaşımı süresine tabi değildir; mülkiyet hakkı ihlali devam ettiği sürece her zaman açılabilir. 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul tahliye süreci ve mülkiyetin korunması davalarında, el atmanın önlenmesi davası mülk sahipleri için en etkili koruma yollarından biri olmaya devam etmektedir.

---

El Atmanın Önlenmesi Davasını Kimler Açabilir?

El atmanın önlenmesi davasını, taşınır veya taşınmaz bir mal üzerinde mülkiyet hakkına sahip kişiler açabilir. Yani bir evin, arsanın veya dükkanın tapulu sahibi, mülkiyet hakkına dayanarak haksız el atmaya karşı dava açma yetkisine sahiptir. Bunun yanında, sadece tam malik değil, sınırlı ayni hak sahipleri de (örneğin intifa hakkı sahibi, irtifak hakkı sahibi) kendi haklarının ihlali durumunda bu davayı açabilir. 2025 yılı itibarıyla, taşınmaz tahliye süreci ve gayrimenkul davaları açısından el atmanın önlenmesi davası en temel koruma yollarından biri olmayı sürdürmektedir.

El atmanın önlenmesi davasında davacı sıfatı, mülkiyet veya sınırlı ayni hak gibi doğrudan hak sahipliğine dayandığı için malik olmayan kişiler (örneğin kira sözleşmesine dayanan kiracılar) da bazı hallerde bu davayı açabilir. Özellikle kiracılar, kira ilişkisi nedeniyle kullandıkları taşınmaz üzerinde üçüncü kişilerin müdahalesiyle karşılaşırlarsa, doğrudan el atmanın önlenmesi davası açabilirler. Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, davacının doğrudan ve kişisel bir hak ihlali yaşaması ve bu hakkını hukuki delillerle ispat edebilmesidir.

Özetle, mülkiyet hakkı sahipleri, sınırlı ayni hak sahipleri ve bazı özel durumlarda kiracılar el atmanın önlenmesi davası açabilir. Davalı taraf ise taşınır veya taşınmaz üzerinde hukuki bir dayanağı olmadan müdahalede bulunan kişi olur. Evinizi satın aldıktan sonra eski malik taşınmazı boşaltmıyorsa ya da bir komşu arsanıza müdahale ediyorsa, hak kaybı yaşamamak için en kısa sürede bu davayı açarak mülkiyet hakkınızı koruma altına alabilirsiniz.

---

El Atmanın Önlenmesi Davası ve Tazminat

El atmanın önlenmesi davası, sadece taşınmaz üzerindeki haksız müdahalenin sona erdirilmesini sağlamakla kalmaz; aynı zamanda uğranılan zararların tazminini talep etme imkânı da sunar. 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul hukuku uygulamalarında, mülkiyet hakkı ihlali nedeniyle doğan zararların karşılanması için maddi tazminat ve bazı durumlarda manevi tazminat talepleri de gündeme gelmektedir. Eğer davalı, taşınmazı haksız yere kullanarak malikinin gelir elde etmesini engellemişse veya taşınmaza zarar vermişse, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte bu zararların giderilmesi istenebilir.

Özellikle kötü niyetli işgal söz konusuysa, eski malik ya da müdahalede bulunan kişi, mülkiyet hakkı sahibine karşı sorumlu olur. Burada "kötü niyet", işgali bilerek ve isteyerek sürdürme durumudur. Kötü niyetin varlığı halinde, malik maddi zararlarının yanı sıra manevi zararlarını da tazmin ettirebilir. Maddi tazminat, genellikle ecrimisil adı verilen haksız işgal tazminatı yoluyla talep edilir. Ecrimisil talebi, taşınmazın kullanım süresince elde edilebilecek kira geliri veya kullanım değeri esas alınarak hesaplanır ve dava dilekçesinde açıkça belirtilmelidir.

El atmanın önlenmesi davası ile birlikte tazminat taleplerinin ileri sürülmesi, maliklerin mülkiyet hakkını tam anlamıyla koruma altına alır. Ancak mahkeme, manevi tazminata hükmedebilmesi için haksız müdahalenin malikte ciddi bir sıkıntı, elem veya zarar duygusu oluşturduğunu tespit etmek zorundadır. Bu yüzden dava dilekçesinde, müdahalenin doğurduğu sonuçlar açık ve somut şekilde anlatılmalıdır. 2025 yılında gayrimenkul davalarında, mülkiyet hakkının korunması, haksız işgalin önlenmesi ve uğranılan zararların tazmini bir bütün olarak değerlendirilmekte ve hak sahiplerine daha kapsamlı koruma sağlanmaktadır.

---

El Atmanın Önlenmesi Davası ve Ecrimisil

El atmanın önlenmesi davası, taşınmaz veya taşınır üzerindeki haksız müdahalenin durdurulmasını sağlamakla birlikte, mülk sahibinin uğradığı zararın tazmini için ecrimisil talebine de olanak tanır. Ecrimisil, bir taşınmazın haksız işgal edilmesi sebebiyle mal sahibinin yoksun kaldığı kira geliri veya kullanım hakkı değerinin parasal karşılığıdır. 2025 yılı itibarıyla, el atmanın önlenmesi davası açılırken veya sonrasında, mülkiyet hakkını kullanan kişinin uğradığı maddi kayıpların telafisi için ecrimisil davası da açılması mümkündür. Özellikle evi satın aldıktan sonra tahliye edilmeyen taşınmazlar için bu hak, yeni malik açısından büyük önem taşır.

Ecrimisil talebinde bulunabilmek için haksız bir müdahalenin varlığı ve bu müdahaleden dolayı malikinin taşınmazını kullanamaması veya gelir elde edememesi gerekir. El atmanın önlenmesi davası ile birlikte ya da ayrı bir dava şeklinde ileri sürülebilecek olan ecrimisil talebinde, taşınmazın rayiç kira bedeline göre işgal süresi boyunca bir tazminat hesabı yapılır. Ancak ecrimisil istenirken, dava açılmadan önce işgalde bulunan kişiye ihtarname çekilmesi, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre çoğunlukla zorunlu kabul edilmektedir. Bu ihtarname, haksız işgalin başlangıç tarihinin belirlenmesinde de önemli rol oynar.

Sonuç olarak, el atmanın önlenmesi davası açarak haksız müdahaleyi durduran malik, ecrimisil tazminatı talep ederek uğradığı maddi kaybı da telafi edebilir. Ecrimisil bedelinin hesaplanmasında taşınmazın yeri, kullanım şekli ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınır. 2025 yılı uygulamalarına göre, gayrimenkul avukatları bu tür davalarda hem tahliye hem de maddi kayıp telafisi için birlikte dava açılmasını önermektedir. Böylece hem mülkiyet hakkı korunur hem de haksız işgal yüzünden oluşan ekonomik zarar karşılanmış olur.

---

El Atmanın Önlenmesi Davası İspat

El atmanın önlenmesi davasında başarılı olabilmek için davacının, hem taşınmaz üzerindeki hak sahipliğini hem de haksız müdahalenin varlığını ispat etmesi gerekir. 2025 yılı itibarıyla, mülkiyet hakkı ve haksız el atmanın ispatı, el atmanın önlenmesi davalarının en kritik aşamalarını oluşturmaktadır. Taşınmazın maliki olduğunu göstermek için tapu kaydı sunulması yeterli kabul edilirken, haksız müdahalenin varlığını ispatlamak için tanık beyanları, keşif, bilirkişi raporları, fotoğraflar veya ihtarnameler gibi ek deliller kullanılabilir. İddialarını somut verilerle destekleyen davacılar, el atmanın kaldırılması yönünde daha hızlı sonuç alabilir.

Davalının kötü niyetli olması şart değildir; önemli olan, müdahalenin hukuki bir dayanağının bulunmamasıdır. El atmanın önlenmesi davası, taşınmaz üzerindeki fiili işgalin hukuka aykırı olduğunu ortaya koymayı amaçlar. Bu yüzden, davacı yalnızca mülkiyet hakkını değil, aynı zamanda davalının müdahalesinin haksız olduğunu da somut biçimde ortaya koymalıdır. Özellikle evi satın alıp da tahliye edilmeyen durumlarda, tapu devrinin yapılmış olması ve taşınmazın fiilen teslim alınamaması haksız el atmayı doğrudan ispatlar niteliktedir.

El atmanın önlenmesi davası kapsamında, müdahalenin devam ettiğini veya müdahale tehdidinin ciddi olduğunu göstermek de ispat yükümlülüğüne dahildir. Dava açıldıktan sonra mahkeme genellikle keşif ve bilirkişi incelemesi yaparak haksız el atmanın boyutunu belirler. 2025 yılı uygulamalarında, ispat yükünü başarıyla yerine getiren mülkiyet sahiplerinin, hem taşınmazı tahliye ettirme hem de zararlarını tazmin ettirme konusunda daha hızlı ve etkili sonuçlar aldığı görülmektedir. Bu nedenle dava sürecine güçlü ve düzenli delillerle hazırlanmak büyük önem taşır.

---

Satın Alınan Evin Tahliyesi ve Mülkiyet Hakkınızı Korumanın Yolları

Evi satın aldıktan sonra eski malikin taşınmazı boşaltmaması, yeni malik için ciddi bir hak ihlali oluşturur. 2025 yılı itibarıyla el atmanın önlenmesi davası, taşınmaz tahliye süreci ve müdahalenin meni davası gibi hukuki yollarla mülkiyet hakkınızı korumanız mümkündür. Tapu tescili ile birlikte taşınmaz üzerindeki haklarınızı kullanma yetkisine sahip olursunuz ve eski malik hiçbir anlaşmaya gerek olmaksızın evi derhal teslim etmek zorundadır. Eski malik evden çıkmıyorsa, bu müdahale hukuka aykırıdır ve dava açarak mülkiyetinizi etkin şekilde savunabilirsiniz.

Gayrimenkul tahliye davalarında, özellikle ecrimisil talepleri ve kötü niyetli işgal tazminatları gibi ek talepler de gündeme gelebilir. Sürecin başında ihtarname çekilmesi ve dava sürecinin doğru yürütülmesi, hem hak kaybı yaşamamak hem de tahliye süresini hızlandırmak için büyük önem taşır. Müdahalenin devam etmesi halinde, mahkeme kararı sonrasında icra yoluyla hızlı bir şekilde tahliye sağlanabilir. Taşınmazın mülkiyeti konusunda açık bir uyuşmazlık bulunmuyorsa, karar kesinleşmeden dahi icra takibi başlatılması mümkün olur.

Sonuç olarak, evi satın aldıktan sonra eski malik tahliyesi gibi sorunlarla karşılaşıldığında, mülkiyet hakkınızı korumak için etkili ve doğru adımlar atmanız gerekir. Satın aldığınız evin tahliyesi konusunda gayrimenkul avukatı desteği alarak, hem zaman kaybı hem de maddi zarar riskini en aza indirebilirsiniz. Unutmayın, 2025 yılı itibarıyla mülkiyet hakları çok daha güçlü bir şekilde korunmakta olup, doğru hukuki yollarla taşınmazınızı güvenle teslim alabilirsiniz.